$瑞安房地产(00272)$ $其利工业集团(01731)$ $复星国际(00656)$ 瑞安现在的价格相当于0.777折在上海核心地段买房，这还是基于去年数据，今年更好！
1、投資物業
2020 年上半年，物業組合(包括合營公司及聯營公 司所持物業)所產生的租金及相關收入總額為人民幣 11.92 億元，全年预测24亿；按照5%的收益率
480亿
2、已確認物業銷售：
2020 年下半年及以後交付客戶並確認為收入 的鎖定銷售總額為人民幣 178 億元；
2020 年下半年可供銷售及預售的住宅物業建築面積約 388,900 平方*4万=155亿
一共约333亿
3、土地儲備
900 萬平方米，包括核心城市核心地段 680 萬平方米在建加未建總建築面積的可供出租及可供銷售面積，及 220 萬平方米的會所、停車場和其他 設施；
680万平方米*1.5万=1020亿
220万*5000=110亿
4、瑞安合理估值：
现金：144亿，
负债680亿；
投資物業估值：480亿
在售333亿
土储1120亿
结论：瑞安合理买入估值 =1300亿 左右，80亿股本每股16.2！0.777折！离谱不！