今日A股市场小幅上涨。
锂电池板块维持上涨趋势，医疗、半导体、生物科技板块反弹回升，银行、房地产板块小幅回落。
目前低估区间品种较少，需耐心等待机会。
今天首批9只REITs正式开启认购，买什么类型的合适呢？
a. 仓储物流
1、中金普洛斯仓储物流REIT。
项目有7个仓储物流园，主要分布在北京、苏州、广州和佛山等城市。目前平均出租率为98.72%，主要租户有京东、美团、德邦物流、上海医药等等，整体收益还不错。
2021、2022年预测现金流分派率分别为4.45%、4.48%。
2、红土创新盐田港仓储物流REIT。
项目位于深圳盐田综合保税区内，包括4座仓库、1栋综合办公楼及1座气瓶站。截止到2020年底，出租率为100%。但受疫情、贸易摩擦等因素，2020年利润下滑不少。
2021、2022年预测现金流分派率分别为4.47%、4.75%。
b. 产业园
1、华安张江光大园REIT。
项目主要在上海自由贸易区张江高科技园区。出租率整体呈上升趋势，2020年出租率稳定在99.51%，但需要主要的是，2018年出租率为74.13%，波动较大。
2021、2022年预测现金流分派率分别为4.74%、4.11%。
2、博时招商蛇口产业园REIT。
项目包括蛇口的万融大厦和万海大厦等。近三年出租率在81%~95%之间，呈上升趋势，平均租金也有一定幅度的上升。
2021、2022年预测现金流分派率分别为4.10%、4.16%。
3、东吴苏州工业园区产业园REIT。
项目主要包括国际科技园五期B区和2.5产业园一期、二期项目，出租率分别为89.85%、70%，目前到期续约情况良好。
2021、2022年预测现金流分派率分别为4.50%、4.54%。
c. 收费公路
1、浙商证券沪杭甬高速REIT。
项目主要是杭徽高速公路浙江段，近5年车流量年均增长8%左右，通行费收入年均增长在7%~11%，但2020年受疫情影响，车流量、收入方面增速明显放慢。
2021、2022年预测现金流分派率分别为12.40%、10.50%。
2、平安广州交投广河高速公路REIT。
项目主要是广河高速广州段。或受到广惠高速分流影响，近3年车流量年均增长呈下降趋势，收入一定的下滑。
2021、2022年预测现金流分派率分别为6.19%、7.20%。
d. 污染治理
1、富国首创水务REIT。
项目主要包括深圳市福永、松岗、公明水质净化厂以及合肥市十五里河污水处理厂。目前污水处理单量保持稳定增长，电费、药剂费成本有所下降。
2021、2022年预测现金流分派率分别为8.74%、9.15%。
2、中航首钢生物质REIT。
项目包括日常焚烧、餐厨垃圾处理和残渣填埋等。主要客户为北京市事业单位，收入由北京财政支付。但需要注意的是，一旦北京市人口流动速度下降，收入也会不断下滑。
2021、2022年预测现金流分派率分别为9.13%、8.17%。
整体而言，本次发行的REITs可以分为经营权类和产权类。
经营权类包括收费公路、污染治理等，存在项目价值逐年减少，到期趋于零的风险。但此类REITs分红比例相对较高，更适合平常支出比较大的朋友。
可以多关注：浙商证券沪杭甬高速REIT、富国首创水务REIT等。
产权类包括产业园、仓储物流等，项目价值会随着需求、运营效率的提升而增加，但分红比例相对低一些，更适合闲余资金较多的朋友。
可以多关注：中金普洛斯仓储物流REIT、博时招商蛇口产业园REIT等。