「这个病人非常健康，但他必须食千年人参、名贵燕窝，再打十支强心针，才可以吊命。」若有医生这样说，他到底是「唱好」抑或「唱衰」该病人的健康状况？
话说中原地产老板施永青最近指出，现在有「一股恶势力」唱衰香港楼市，恐会导致「只有人卖楼，没有人买楼」。因此，他建议特区政府「撤辣」后还须进一步刺激楼市，包括放胆向中央政府提出请求，放行内地资金来港买楼，以免香港「走向没落颓败」。
自从财爷2月份「全面撤辣」后，尽管楼市成交显著增加，楼价亦出现企稳趋势，但仍有不少有识之士忧心忡忡。好似施永青从上周四起，在自己创办的免费报章《am730》连发多篇文章，呼吁港府再出招刺激楼市。他认为，「世上存在着一股恶势力，他们不想看到香港欣欣向荣，而是希望看到香港走向没落颓败，而最能反映香港正在没落的，莫如香港的楼价在拾级而下。」
施老板吁放宽「北水」买楼
施永青指出，这些「不想香港好起来的人」正在「集中火力攻击香港的楼市」，「这样市场就会形成负面互动，只有人卖楼，没有人买楼，那即使香港的经济有改善，楼市亦会难现起色。」
有鉴于此，施永青呼吁特区政府不可以在撤辣后便袖手旁观，什么都不做，相反，「要不断推出新的政策去巩固撤辣的效果」。他建议港府向北京政府提出要求，请中央「通融一下」，放宽内地资金南下香港买楼，届时「香港楼市就不愁没有资金捧场」。
按施永青讲法，香港楼市相当危，急须中央大放水救助。然而，港府高官似乎有不同看法，例如财政司司长陈茂波昨天指出，自从撤辣后，楼市交投量增至每月平均8600宗，远胜于此前几年的月均4000多宗水平，反映市场活跃，同时价格平稳，市面信心亦稳定。他又说，本港首季GDP增长2.7%，经济三头马车出口、私人消费和投资皆有进账，证明经济势头良好，只不过「媒体有时会有错误报道」。
撤辣后楼价稳中有升
这样看来，陈茂波和施永青所描述的不像是同一个楼市，到底谁比较接近实况？根据中原地产编制、追踪楼市最新成交价格的中原城市领先指数，由撤辣前的145.1点，到上周最新报146.5点，确如陈茂波所讲「价格平稳」，甚至略有升幅，不像施永青形容那么形势危急。莫非施老板掌握独家内幕资讯，比自己公司的「领先指数」更加领先？
退一步来看，施永青的意思或许是，尽管目前楼价暂时平稳，但因为有太多「恶势力」唱衰，港府若不作出反制措施，楼市便可能崩盘再泻。不过，香港楼市向来不乏「唱衰」声音，尤其自2003年揭幕的大升市以来，很多未「上车」的人十分「眼红」楼价节节升值，经常在媒体或网络上唱淡楼市前景，惟这些「噪音」并无碍楼市一路向上（中原指数由2003年最低31点，到2021年升至191点，累涨逾5倍）。
循另一角度讨论，倘楼市这么容易被「唱衰」，恐怕便反映市场本身基础欠稳固。以股市为例，从去年对港股「唱衰」的声音绝不亚于楼市，更有人形容香港已沦为「国际金融遗址」；可是随着中国经济复苏及流动性纾缓，恒生指数1月底至今反弹接近25%，已进入技术性牛市。
除了「淡淡」之外，另一种经常「唱衰」楼市的人正是地产经纪，特别是他们向「业主」锄价时，往往会把香港楼市乃至经济前景形容得有如世界末日，冀说服业主肯大幅降价，以便促成交易、顺利赚取佣金。相反，面对潜在买家时，经纪们就会把楼市描绘得风光无限，扬言「苏州过后冇艇搭」，务求令买家爽快入货。作为业界龙头，中原连同利嘉阁聘有逾3万员工，不知道施老板有否督促麾下伙计统一口径、「唱好」香港楼市？
睇法「180度转变」屡见不鲜
事实上，基于客观因素变化，施永青自己对楼市的高见亦经常「180度大掟弯」。好似去年10月份他在《am730》撰文，列举「香港人口流失、去全球化令超级经纪人角色受制约、一手新盘销情不佳、银行估价一再调低、二手市场放盘量增加、小业主减价求售」等八大因素，力证香港楼市已进入「向下拐点」。若说「唱衰楼市」等于「恶势力」，「唱好楼市」就是「善势力」，施老板似乎在两种势力之间「弹出又弹入」。
无论如何，施老板向来忧国忧民。譬如今年初，港府仍对撤辣与否犹豫未决，当时施永青便敢言直谏，警告当局「不撤辣有政治后果」，包括「下届特首都选唔到你做」。今趟施老板再度敲响警号，且看港府会否从善如流，向中央政府申请「北水」救市。