人口与收入决定房价，目前人口见顶，收入难有过去20年的增长速度，一线城市虹吸，但因为有人口总量限制奢望象以前已不可能，过去一线城市房价增长年化约11%，未来最多5%，与经济同步。三四线城市只有居住价值。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$