2022-02-13 21:26
也要考虑到景气度下滑,包括单价下滑、周转变慢、费用增长等等。
分析:相比于绝大多数房企猫冬、躺平相比,保利在拿地方面的表现可谓底气十足,而且大部分情况都是直接拍地扫货,联想到保利先前的百亿发债,不得不让人对保利销售排名再登新高无限遐想。
2、销售金额:
2022年1月拿地权益金额283.02亿元,同比减少34.29%,如下表所示:
分析:本月保利也是伴随着地产行业一起销售下滑,不过下滑幅度相对于万科等其它龙头要小一些;但是保利本月的销售均价15200元/平米,同比下滑了25%,不知道是否岁末年初促销所致,需要进一步跟踪。
3、可售价格/楼面地价信息:
2022年1月保利新增各地块的拿地价和限售价格等详细信息,如下表所示:
分析:如上表所示,这几块地主要是保利2021年集中土拍时拿下的,开年就支付70多亿土地款,让人觉得有底气,预计未来几个月的拍地溢价率会更低、毛利率会比2021年更好。