目前我国房地产的库存大概是26亿平，对应去化周期是25个月，也就是说，现在一套房子，你要两年才能卖出去。而在供需平衡的情况下，正常的去化周期应该是18个月左右。
如果想让目前我国的地产库存回到正常水平，那大概要耗资7-8万亿去买这些卖不出去的房子。
去库存那么多钱，还是要靠借钱，要么找银行借，要么发债。根据今年的财政预算，中央的财政赤字是3.34万亿，地方的赤字安排7200亿元，超长期特别国债1万亿元，地方政府新增专项债3.9万亿元。也就是说，除非把借的债统统加在一起，100%投向房地产，才可能让目前的地产库存回到正常。
当务之急是恢复居民的消费能力和信心，这又进一步需要恢复资产负债表，根据90年代日本的教训以及2008年中美的成功经验，应该通过财政的扩张修复企业和居民的资产负债表，比如发行超长期国债支持新老基建项目、大规模发放消费券、减税降费、先进科技企业补贴等，同时辅以QE降低利率、投放货币。
所以重启房地产市场信心的办法：放松限购、降低利率、成立住房银行收购开发商库存用于保障房，以及通过超常规财政货币政策修复居民和企业的资产负债表。
这一次会不一样吗？看接下来的新房销售数据。