政策组合拳出击，聚焦突围时刻！$地产ETF(SZ159707)$ 份额逆市增近70%
今年7月底以来，随着房地产政策的调整，低迷的房地产市场又重新活跃了起来，受到投资者关注，板块后市的空间成为了关注重点。从投资者关注的问题切入，一是理理地产板块后市的投资空间，二是看看如何进行高效配置。
地产的投资空间有多大？
✦ 宏观调控：一图看懂历次降准对地产板块影响
9月14日，为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕，央行时隔半年再度下调存款准备金率。对于房地产市场来说，此次降准传递出明确的政策信号，代表了信贷政策会继续宽松，进一步稳定市场信心和预期。
根据统计，2016年来的14次降准中，从较长的时间维度来看，上涨概率大于下跌概率。如降准公布后5日，房地产指数有9次录得上涨，6次录得下跌。
✦ 行业政策：中央新定调，板块新机遇
7月下旬，高层会议明确房地产市场新定调。随后，各地陆续出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，支持居民刚性、改善性住房需求。根据中指院监测，截至9月13日，已有超30省市出台政策40余条，节奏明显加快。
总体而言，我国房地产市场的政策调整空间仍然非常充分，在政策的持续落地推进过程中，房地产市场基本面或能企稳，步入可持续发展的新模式，走向长期常态化均衡发展的新阶段，板块或迎新的机遇。
✦ 基本面：楼市“金九银十”有望实现底部回升
数据显示，2023年1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。新房、二手房价格延续下滑态势，环比跌幅再扩大，楼市继续寻底。
基于前1-2个月政策的密集落地，9月成为验证政策效果的关键时间节点。随着降准、地产组合拳政策的发酵，叠加“金九银十”传统销售旺季的到来，接下来楼市有望实现底部回升。
如何进行高效配置？
近年来，ETF作为一种高效、便捷的资产配置工具被大众投资者所青睐，强烈的市场需求推动行业、主题ETF蓬勃发展。在房地产市场重新活跃之际，地产类ETF备受资金关注。数据显示，截至9月14日，地产ETF（159707）基金份额为5.05亿份，较年初大增近70%！
资料显示，$地产ETF(SZ159707)$ 是全市场唯一跟踪中证800地产指数的行业类ETF，通过指数分析，具备三大优势。
✦ 顺产业周期，全面聚焦行业龙头
很显然的是，房地产不再是一个全面红利的时代，而是进入到“优胜劣汰”阶段。在行业出清与竞争格局改善的过程中，优质头部房企或率先抢占先机。
所以，中证800地产指数顺应产业发展逻辑，全面聚焦市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势。
✦ 指数估值较低，向上修复空间大
Wind数据显示，中证800地产指数当前PB估值仅0.78x，近10年估值分位1.95%，低于超98%的时间区间。随着政策的持续发力，估值修复空间较大。
✦ 前十大权重超8成，央国企含量高
资料显示，截至9月14日，中证800地产指数前十大成份股权重超8成，其中，指数成份股国企央企含量高，“保招万金”权重超5成，集中度高！
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