$万科A(SZ000002)$ $房地产(CSI931775)$ 其实房地产就跟投机者融资融券炒股一样，行情好就觉得顺风顺水，大量房产商丝毫不感觉到风险，杠杠也越来越大，房产业算是一个同质化准入门槛比较低的行业，我甚至见过美的的房地产，没错！美的！当然送几部空调啦。门槛比较低说明，行业完全受供需关系影响，在国外房地产其实是周期型行业，中国这么多年因城镇化加快房价大量上涨，现在城镇化率好像60几点了吧？按照欧美的房地产行业75%-80%城镇化率应该就到头了，以后中国房地产肯定还有机会，不过这个机会什么时候到来，谁也不知道，如果你说你知道或者知道明天股市会上涨，我觉得你要么是自信过头，要么就是白痴。完全以收益为导向就是最危险的时候，无论是个人还是一个行业，逆风高杠杠都是灾难。本人从不看同质化严重的行业，比如新能源汽车和房产，我钟爱林园的“嘴巴股”，热爱“品牌”投资，热爱”刚需”和“难可转换”的投资。如果一个在“猪都在起飞的行业”，一直增长、你事前是不知道是企业能力强还是“被风吹起”。当然现在可能有点马屁了，因为事后了呀，不过我确实不会投高杠杠的行业罢了，规律就是规律，钱越多越好，但必须是自己的且最好是无息的。我也热爱困境反转，在人人都不看好的地方才有廉价货！在股市便宜是硬道理！如果房地产继续低迷，我会破天荒的关注，就跟几个月前融资客因为恐惧不得不卖出优秀公司的股权一样，我只是顺势接起他们不要的”逻辑“，他们知道股票代码和价格却不知道背后的公司，长期逻辑最终战胜短期情绪。