刚起床，就看见很多住建部副部长董先生很多信息发布。我依稀记得之前好像主要是部长倪先生发布的。估计这个小细节，不会很多人有注意到，但本人是注意到了。也许这也意味着今天的政策大转向。之前的基调十分强硬，是“该破产的破产，该重组的重组...”。 现在倒柔软了不少，似乎是ZF收储，降低首付，救房市，尤其是救房企似乎明显了不少。所以我一直说，天气多变。

但对于楼市，我觉得既然下行大势已成，一轮组合强心针过后，房价和成交量阴跌个几年，还是在所难免的。尤其较为尴尬的是，当王牌尽出之后，在短暂的喧哗兴奋过后，发现大趋势依然没有被逆转，漫长阴跌就开始了。所以，这个时候冲进去买房企股和房产的，都是接盘侠，反而真正清醒的投资者，如果懂得抓住此次良机能够逢高抛售房股和房产者，才有机会腾出资金，重新布局未来能够迭创新高的朝阳行业和企业里面。

我想返璞归真，回归常识。如果我们知道现在穷尽家里大部分资金，去买一个未来几年会不断阴跌的资产，我们真的会买吗？！谁都想出脱掉手上烫手的山芋。现在人家是怕你没能力买或者没信心买，所以降低首付，提升杠杆，让你带着这个高杠杆，背负未来沉重负债，去买一个未来几年都会阴跌的一个大宗不动产，甚至若干年后很有可能变成一个资不抵债的负资产项目的时候（当未来不动产的价格下跌幅度超过你今天的15%首付发生），即使我们有能力买，但真的有信心去买吗？！我有时候觉得，那些很想买房的，但这几年才由于财力不够而暂时打消买房念头的那群潜在购房者，是真的很有福报，要感恩你们现在由于财力不够而买不起房！

当一个行业或者某类商品，走了20多年的高歌猛进之路之后，达到了一个价格历史高位。如果想让持有大量该商品的少数人或机构向大多数人派发的话，当然就是让这个交接或派发的过程，让双方（尤其是接盘方）都觉得方便，容易，触手可得才行。这和我们平时老说庄家把股票炒到了高位之后，想方设法如何在高位顺利完成筹码派发是一个道理。还记得当年2010年3月底刚刚开通融资融券业务之后，大盘指数当年4月份见顶3132点，然后在未来3年反复下跌至2013年6月份的1849点，跌幅超过4成！当年很多投资者融资接盘损失惨重。前事不忘，后事之师。总之，想想芒格他老人家的那句话，很多事情要“反过来看”。“加息”，“限购，限价，限售，限贷”等等非市场化手段来遏制成交，那是因为行业本身在走牛市。现在放开各种“限”，降首付，降息等等非市场化手段来促进成交，却恰恰反证了行业本身现在和未来已经难免要走熊市！

但是，我有必要强调一下，尽管本人未来几年看淡国内的房市和房股，但本人却对股市未来几年十分乐观，因为楼市会走熊，但股市会走牛。在楼市逐渐吐出部分GDP份额之际，部分朝阳行业却正在不断扩大GDP的持份。资金有限，投资者未来能否赢，取决于有没有投资于未来有机会股价创新高的板块和股份。而这样的板块当然不可能是房地产股和房地产。

最后，祝球友们好运！