$陆家嘴(SH600663)$ 造谣陆家嘴会因此破产退市的人是真坏！
陆家嘴很多早期建设的写字楼和商业地产，资产价值都基于二三十年前的价格。如果有必要，以远低于市场价格卖掉一栋写字楼，流动性问题（如果有的话）瞬间消失。25年前5千平米的房子，现在一般12万，去计算一下实际资产价值吧….
再说这个苏州项目该花的钱早就花掉了，项目停工很久了….肯定不是一件好事，但即使拿不回一分钱，也不会有实质性影响，就是会计处理而已。
当然暴露了管理层的能力….这种公司就是坐在金矿上挨饿…一手好牌打稀烂….
但好消息是它有金矿，手里拿着好牌…..
你假设一下你自己：如果1998年你花50万以5000元一平米均价买入一套陆家嘴的房子，100平米….在你的资产负债表上，资产就是50万….虽然实际市场价值已经升为1500万。你现在把它租出去，每年租金收入15万（减掉各种成本比如中介费物业费维修费和空置后）….如果按照50万成本，你的资产回报率是30%，但如果按照市场价值，则回报率只有1%….
陆家嘴只需要卖掉这栋50万资产的房子，就可以套现1500万….
不套现资产回报率好看，套现则暴露了资产回报率极低….归根结底不会有任何流动性问题，更不会伤筋动骨….
短期利空，但陆家嘴如果”破产”清算，每股至少拿回现金25元😊