回复@海阔天空自翱翔: 这两年确实是生存的关键了，今年以来全国新开工已经剧烈下降了，已建未售大概还有20月的去化周期，需要仔细看看二三季度市场热度能不能恢复一些//@海阔天空自翱翔:回复@海阔天空自翱翔:我从新看了一下报表数据，对根据存货、新增土地及结算的数据做以下的推导，来看看存货的货值及按照去年的销售情况测算去化的时间。
（1）2022年年报的存货是：1960.26亿，2023年是：1783.17亿，2023年新增土地储备：72.36亿。
（2）2023年结算的合同负债：514.01亿，销售额：449.1亿。
（3）2023年年报的合同负债：481.76亿
基于以上的数据做个简单的推导：
（1）2023年合同负债结转影响的大约存货额度：
1960.26+72.36-1783.17=249.45 亿。
考虑到在建工程量不大，也不确定归属哪里，就这么简单测算。
（2）2023年结转的货值（合同负债）与影响的存货额度的比率：
514.01 / 249.45 ~ 2.06
（3）那么2023年合同负债对应的存货额度：
481.76 / 2.06 ~ 233.86 亿。
（4）2023年存货未销售部分对应的货值：
（1783.17 - 233.86 ）* 2.06 ~3191.58 亿。
（5）参照2023年的销售额，存货货值的去化时间：
3191.58 / 449.1 ~ 7.1 年。
这个静态测算的时间，如果销售不进一步恶化，还是挺长的。
当然，如果过了明后年的行业去清（按照行业专家的大致推测），活下来的房企销售转好，去化可能会加快。
从历史数据看，2016年的存货：679.71亿，之前每年的增幅在百亿之内，2017年之后就以几百亿一年腾飞了，步入地产公司时代。@估值与价值 @职业做梦师