#新城控股# #万科A#
地产 非商业最好的 保利。其次 万科。保利太贵了点，没有破产预期。弹性略小
商业 最好的 龙湖 其次新城 龙湖贵了点。没有破产预期的。
万科 新城24-25财务仍然在破产边缘。但是目前价格值得博弈，因为万科美元债必能还，新城美元债都快没了吧我记得，靠商业地产和之前低价拿地抗住就行了。
地产需求绝没有消失，只是被高价抑制。中国人总是喜欢从一个极端到另一个极端
当时21年劝前同事别买。一个个一触即发，高位接盘。没办法劝不住。还好都工资高。
现在深圳基本上到底，成交量领先全国的，以价换量。阴跌是没事的，只要库存去完，债务抗住，以rmb的购买力 ，地产早晚回暖。
买房子可能是底部，但是只有好的改善房保值微赚。但是地产股 ，机会很大。从17年开始跟踪地产行业 ，7年了。终于有了买点 。