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回复@jiancai: 感谢分享,这种企业不能盼着停止资本开支都分红这种既要也要的思维/陆家嘴 REITs//@jiancai:回复@诚壹先生:陆家嘴这种企业,非市场化,能拿到很多很赚钱的业务,也得投很多资本黑洞,身不由己,类似城投吧。
引用:
2024-05-10 21:09
美国REITs要求把90%的应纳税所得额作为股息分配掉,以取得免税资格,西蒙地产的股利支付率超过100%,这是因为商业地产的分红是根据FFO来的,每股FFO远超每股净利润,期间的差异基本都是折旧的因素。但看新鸿基地产,二者差距是不大的,我估计主要是折旧年限的区别,西蒙地产规定自持物业的年限是10...