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$碧桂园服务(06098)$ 最近关于碧服的利空很多讲到账上现金的真实性。去年恒大物业出事的时候,碧服自己就澄清过,账上现金没有被质押或挪用。本月又再一次公告账上现金余额不低于126亿。他讲归他讲,我们从财报侧面看一下账上现金的真实性。
碧服从2018年到2022年的利息收入/年末现金余额都在1%-1.4%之间。介于短期定存和活期存款的利息率之间。因为一大部分的资金其实是分散在各项目的营运资金,需要灵活使用,这部分资金利息率比较低。这个数据最重要的是纵向比对,如果资金在某个时点就被挪用未归,那时点之后利息率应该发生很大变化。实际到2022年底还有1.27%。再横向比较,保利物业的利息率基本也这个水平,甚至比碧服还低一点。不会有人怀疑保利物业的钱也拿去给保利地产还债吧?看了看几家物业公司,这个利息率还是很正常的,中间有个例外,就是大华润生活,有大额存单,利息收入奇高。
从这些数据看,2022年底之前碧服账上的现金真实度还是很高的。要想到2022年碧桂园也非常困难,如果有这个心思可能早就用了。那2023年之后呢?目前没看到中报。但碧服这钱对碧服的估值可以造成天差地别的结果,但对碧桂园就是水花都溅不起一个。有正常思维的管理者都知道不去丢芝麻捡西瓜。假设真的出于什么不可思议的原因用了,我想正常人也不会傻到出个公告再强调账上还有126亿吧。这是个白手起家一直干到首富的人耶,我相信他智商应该远在我之上。

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楼主其实不用这么麻烦。当碧桂园服务 20%的股份被转移到慈善机构的那一刻开始,大家都明白了,这是杨家的亲儿子。碧桂园已经是个弃子了,挪用?不可能的,这不一目了然吗?

2023-08-15 17:23

分红 回购 收购 没有哪一个都可以证明 去年能分红的民企物业没几家

2023-08-15 18:17

碧服单位面积收入高的出奇,真的很纳闷,主要在三四线,它是如何做到的?

2023-08-22 17:20

为啥不买保利物业,比碧服好多了啊,今年15亿利润的话也就10pe左右,每年还有很多增量交付