大家好，我是格子。
先情绪底，而后政策底，市场底也要逐渐的出现了，接下来建议陆续的加仓，不放心就定投，又一次机会的到来，不要错过。
这两天听到“房地产要出大量增量政策”的消息，想着房地产的近况再与大家总结一下：增量政策真的出现，是否会扭转房地产的下行颓势。
我个人的观点依然保持先前，房地产的下行颓势很难改变。
城镇化高峰已过，人均住宅面积大幅改善：20世纪80-90年代婴儿潮带来的首次置业高峰进入尾声，新生人口规模逐年降低，2022年全国出生人口建国以来首次跌破1000万，预示长周期下置业需求将逐步放缓。根据城镇化发展的诺瑟姆曲线，城镇人口比重在30%以下为城镇化发展初级阶段，30%-70%为城市化加速阶段，70%以上为城市化后期阶段；2022年中国城镇化率65.2%，已较为接近加速阶段上限水平，后续由城镇化率提升推动的新增住房需求亦将受到影响。
同时国内城镇人均居住面积也由1990年的13.7平上升至2021年41平，居民住房条件大幅改善，未来潜在改善需求也面临压力。
需求递减的市场里，房地产市场很难恢复一个比较舒服的平衡，再度成为很好的投资机会。
我们期待的只有，房地产边际改善。
就是可以不好，但是相对好一点点....毕竟前两年太差了。
2021年下半年以来，楼市急转直下，房企经营及融资现金流快速恶化，多家规模房企债务展期或违约，叠加2022年7月行业个别事件等冲击，市场 (地方政府、金融机构、购房者、地产产业链上下游) 对房企交付、还款信心进一步减弱，围绕房企 (尤其是民企）的信用链条遭受极大挑战。信任担忧持续扩散以及不断的自我强化，带来行业多数房企资产负债表快速恶化。
2022年15家AH上市房企整体营收同比下降0.1%。归母净利润同比下降37.5%，降幅较2021年扩大26.3个百分点:整体毛利率18.4%，同比下降3.9个百分点，仍处于探底过程中。从销售金额来看，2022年15家AH上市房企累计销售3.7万亿元，同比下降23.1%，考虑到竣工结算滞后销售，销售下滑将影响后续结算增速，2023年行业结算端业绩仍不容乐观。
在这种不断恶化的背景下，救市政策不断出炉——
2022年11月，证监会恢复上市房企和涉房上市公司再融资:
2023年2月进一步宣布启动不动产私募投资基金试点:；
3月发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs) 常态化发行相关工作的通知》，首次明确将消费基础设施纳入公慕REITs试点范围，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITS。
越来越多的增量政策企图促使房地产行业软着陆。
确实也有了一些很好的效果，从数据上看，一季度全国楼市出现复苏，全国商品房销售额同比增长4.1%，重点30城市销售面积同比增长5.5%。
但是这种情况持续时间较短，步入4月，随着前期积压需求释放，楼市逐步转弱，毫无意外，二季度数据比一季度要差很多。
房地产基本面实际复苏情况低于预期，这是短期房地产板块持续弱于指数的主要原因。
于是，我们期待更多的增量政策，小道消息表示，七月将有超预期的政策出来，类似于2014年的“930新政”、2015年的“330新政”。
这些小道消息在落地之前，都具有不确定性，不能作为入场的理由，但是可以提振我们对于这一板块的预期，也反映了我们对于房地产增量政策的渴望.....
如果没有增量政策，结果就是梦想变成泡沫；
如果有，力度不及预期，也比较难过；
最好的是，力度超前，那么短期看多，然后观察房地产数据恢复情况。
打新动态：
莱斯信息，软件行业，民航系统领域龙头，发行价格与市盈率合理，建议申购；
美硕科技，继电器生产商，报告期内业绩波动明显，基本面一般，建议申购，但是上市即走。
无新债。
ETF复盘：
回落后继续向上。
声明：以上投资分析不构成具体买卖建议，投资有风险，入市需谨慎。
关注格子说财，这里有您最关心的理财知识！
来源：格子说财