朱罗纪

万科如何活下去？

2018年的母题继续到今日。
万科上午举办了业绩交流会，全程细细听完。结论是： 很坦诚、很艰难、能过关 。总裁祝九胜改了一句诗：两岸援声啼不住，轻舟将过“三重山”。但管理层业绩会上释放的核心意思是“自助”，所以，我继续改为： 两岸援声提不住，翻山还要靠自助 。
我上次的文章坚...

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茅台集团董事长丁雄军或将调任贵州市场监管局局长
今日从市场获悉，茅台集团党委书记、董事长丁雄军或将调任贵州省市场监督管理局局长，习酒董事长张德芹或将调任茅台集团董事长。知情人士向记者确认该消息。此外针对该消息是否属实，记者还采访了贵州茅台相关部门，截至发稿前，未获得回复。...

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全球最大黄金股涨幅领跑标普500指数成分股
截至周四收盘，世界最大金矿开采公司$纽曼矿业 (NEM.US)$发布财报后涨12.46%，在标普500成分股中位列涨幅第一。由于国际金价的快速拉升，公司Q1季度的平均黄金出售价格为2090美元/盎司，比2023年均价高136美元，黄金销售额也从去年同期的23亿美元涨至...

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美元兑日元，破155。1990年以来首次。
讲个历史：
日本在2012年和2023年的名义GDP以日元计算，分别是550.5万亿日元和591.9万亿日元，增加了7.5%。但是，同样的GDP以美元计价的话，则从6.9万亿美元减少到4.2万亿美元，下降了39%。这是因为在此期间，日元汇率从1美元兑79.8日元下跌到140.5日...

买资产第一要务：避免灾难性亏损

今天看到媒体报道了花样年花乡跌幅接近6成的案例，市场关注度很高，有些感触。
讲的是宝安楼盘花乡——上一轮爆炒者之一——出现了一个小单位，从最高410万暴跌到了166万。
假如原业主是高点买入的，又贷了款，那么，用股市的术语说就是“爆仓”了，还不是一般的爆仓，场外配资性的爆仓。<...

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（一财）近日，深圳市宝安区一楼盘的二手房成交数据引发关注。网传图片显示，花样年花乡小区一套面积28平方米的商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅1卫的房子，最新成交价为166万元，单价约6万元/平方米。
记者从该片区多名房产中介处了解到，166万元的成交情况确实是真的，另外，因为原业主购...

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李迅雷：1971年至今，黃金的累計漲幅達到52倍，超過美國標普500的漲幅（50倍）；黃金在過去53年的年均投資收益率達到驚人的7.8%。大大跑贏房價指數（11.9倍）和美國居民人均可支配收入的累計增長幅度（14.9倍）。
注：房產選取房地美價格指數（1975年開始），1975年前數據根據OECD房價指數反推...

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上海，又清了。

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神州数码超总总部，有一栋超级公寓推出，名字叫超总壹号。去年神州数码营收1200亿，净利12亿。这一个地产卖掉，盈利能翻多少。

再谈“周边/老家买套房留着以后回去住”

每到过年时，大家都会谈返乡置业。这两年，又加入了新元素，媒体常常报道说，有些中年人卖掉大城市的房子回到小县城买一套大的躺平，日子过得不亦快哉。因为这个新故事，让这个话题变得很有趣起来。
这些年我一直没来及置喙，一个原因是我一直没想透。观察了很多年，我认为是我的思路更成立。<...

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底子真厚

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苹果首席执行官库克周三在会见印尼总统佐科·维多多后表示，苹果公司将考虑在印尼建立制造工厂。
“我认为印尼的投资潜力是无穷的。有很多地方值得投资，我们正在投资。我们相信这个国家。”库克称。
苹果的身体是在离开中国，布局东南亚，印度、越南、印尼，应该不会去缅老柬...

GDP那么好了，还能指望大救房地产吗？

房地产很惨，GDP很好。
统计局发布Q1数据，GDP增长5.3%，居民可支配收入增长6.2%，固投比2023年加快1.5个百分点，失业率同比下降。怎么看，都很好，都超市场预期。不是一般的好，是很好。
反观房地产各项数据，继续整体趴窝。有一点好消息，但基本上还都是坏消息。
01
看房地产价...

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数据源自余永定老师。
看得出来：中美企业融资结构非常不同，我们是…高度高度依赖…银行。只要管得住银行，就可以管住几乎绝大多数的企业生死。从好的方面说，管理好银行，就没有金融危机。坏的方面说，管理不好银行，企业全是风险。
当年日本的情况也是如此，我们1993的情况也是如此。

万科今日全回应市场近期关注问题

万科披露，今日下午4:30-6点举报投资者者关系活动，广发证券、海通证券、 招商证券、瑞银证券、中金公司、摩根斯坦利、中信证券等参与。郁亮、祝九胜、
董秘朱旭就近期市场热议的重大问题进行回应。包括：烟台举报问题、济南万科总经理被带走问题、高管被边控问题等等。
一、介绍总体情况<...

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惠州国民经济统计公报发布：2021-2023年3年时间，商品房销售均价跌幅16.2%，销售金额跌幅38.5%，销售面积跌幅27.1%。
民间投资首次出现负增长。
你们说：惠州需要什么样的政策？

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回复@皮里阳秋君: 张嘴就来。不要城市化，房子真是用来住的，你回不回去？既然有了城市化，去看看哪里能打掉房子内生的金融属性？//@皮里阳秋君:回复@朱罗纪:房子是用来住的，既然已经远远够住的，那剩下的房子拿在手里只能出租，出租回报又很低，那怎么办，房价降到一个合适价格，适合长期持有，...

满足市场期待的刺激政策应该做到什么？

一切都逃不掉供求规律，这应该一直是我们分析市场的基本点，不要偏离这个。需求量下滑，价格就要下去，供应就要减少，然后价格慢慢稳定。任你政策百般瞎胡搞，任你个人百般瞎胡闹，这一点谁都无力改变。
但实际上，很多市场参与者在这个游戏里面，最关注的是政策——这一点在国内，历来如此，...

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茅台比腾讯好。增股意愿为0。关键是简单易懂。大牛们诚不我欺。A股确定感唯一。
但茅台也贵。过往的估值逻辑讲不圆。整体大A都没有参与性，机会成本太高。
淡定面对时代就这样结束。

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美国3月未季调CPI年率录得3.5%，高于预期的3.4%水平，为2023年9月以来最高水平。
照石油这么个涨法，今年内都别想降。我们想熬着等美国降息，不是好主意！风险太大！