05-01 08:46
请看清我说的前提,我说的房价稳住不是指全国,而是指一二线。房地产确定回不到过去的辉煌了,但地产公司也已经死伤大半了,现在的市值按的是破产估算,股市会提前博弈。这跟现在博弈生猪周期是一样的。
A 股千亿市值房企已归零,市值占比已经从巅峰的 7.2%降到如今不足 1.3%。而港股更是跌幅普遍在 80%-90%。
另外我在回复时,也说过,哪怕是一二线,房价还得跌一会。在短期仍然不会那么快稳住。这是一个 L底。
日本房地产泡沫够夸张了吧。以 1990 年为起点,房价调整见底用了 12 -14 年。如果按这么算,那刚刚调整三年的我们确实刚刚开始。但日本的房价调整在前五年就基本到位了,后面就是一个七八年的底部盘整。具体数据是东京房价五年跌去了 35%,最多时跌去 40%。而我们现在房价普遍调整已经到了 20%,也就是说再跌20%也差不多了。
哪怕日本这种实际上完全没有经济增长的地方,依靠通胀,不少地方都能涨回泡沫高点,更别提还有 5%经济增速的我们。
提前博弈两年后的房价见底,对 A 股来说,不是最正常的事情吗?