记录投资，记录时代！
继“第一支箭”：国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度，为“16条”的政策落实、“第二支箭”：支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，额度为2500亿元之后，房地产行业迎来了“第三支箭”：重启房企股权融资！这对房地产行业而言，属于史诗级的大利好！
昨天，证监会同意恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资！这标志着时隔12年，房地产行业的股权融资再次启动。大家知道，相比债券融资要还本付息，股权融资是不用还本付息的，是成本最低的融资方式。这对于三条红线之后的房地产而言，解决了燃眉之急。
三支箭发出来之后，意味着三条红线有了实质性的松动，房地产行业发展进入了全新阶段！
这一次房地产股权融资调整优化包括5项措施：
措施一：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资：允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。
这条措施的核心在于重组、稳定、融资。
首先，上市地产公司可以发行股份融资收购其他地产公司。这意味没上市的地产公司是没有机会拿到股权融资的，只能任由上市的大公司收购兼并，从而渡过难关。这一举措标志着地产行业大洗牌开始了。简单地说就是大型地产公司趁你病，要你命，小型地产公司、没上市的地产公司想要活下去，必须投靠大型上市地产公司。
其次，允许你重组，但是你只能和上市的地产公司重组。这对上市的地产公司而言，简直是天大的利好。这就是在告诉上市的地产公司，你就放心地扫货吧。没上市的中小地产公司只能和上市重组，不能和其它没有上市的地产公司抱团取暖、渡过难关，说白了，这就是在给上市地产公司送资产。
再次，上市的建筑和地产公司不但可以收购地产公司，还可以收购上下游公司。这又是一个送资产的举措，不但地产公司可以收购，建筑公司也可收购，这就是明着告诉上市地产、建筑公司：不止是同行业，上下游相关的公司你也可以趁机扫货，形成上下游一体化发展的巨无霸。很显然，这就是在给亲儿子（央企、国企）量身定做、送资产呢。关键时候还得是亲儿子出马。大型的央企、国企建筑公司、地产公司将会趁此机会把上下游产业链相关的困难公司廉价吞并，这又是一盘国进民退的大棋。
最后，明确了地产公司股权融资的用途。不能用于拿地、开放新楼盘，只能用于还债、收购、补充流动资金。简单地说就是，你们可以到股市拿钱（反正不用还），但是拿到钱必须先把屁股擦干净、把过去的烂摊子给收拾好，别给我惹事，稳定才是最重要的，步子太大容易扯到蛋蛋，要一步一个脚印，一定要稳。这话咱们听听就行了，不必当真，上有政策、下有对策，连监管账户里的钱都会被想方设法套取走了，只要地产公司愿意，有一万种办法把融到的钱拿去干别的事。
措施二：恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。
简单翻译一下：融一次不够，还可以再融。拿到的钱可还债，可补充流动资金，但是不能乱花，只能投向主业，保交楼、保民生、棚改、经济适用房都可以。这一条措施的核心思想是，上市房地产公司可以无限地到股市抽血，也就是说，地产的问题最终还是要由股民来兜底。还是股民站位啊，亏得倾家荡产也始终不吵不闹，依旧勒紧裤腰带为房地产输血。
措施三：调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。
这条措施也非常给力，亲爹担心儿子把自家的池子抽干了，允许儿子们去境外的池子里抽血。简单就说就是恐怕A股的韭菜不够收割，还得去收割一下境外的韭菜，更重要的可以多次收割。只有在境内外韭菜的同心协力、共同努力下，房地产这个不争气败家子才有希望恢复健康。
措施四：进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。
光股市抽血恐难彻底治好地产的并，Reits也得用上，把只有几块碎银子的老乡们也都拉进来，众人拾柴火焰高，把能借的钱都借光。
措施五：积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。
不能光找穷人借钱，这些喜欢买私募的有钱人也得出点力，把私募基金的活水也引进到房地产的池子里来，钱这种东西，肯定是多多益善，哪有人会嫌钱多的。
众人拾柴、各方出力。近期政策的力度太大了，具有非常强的信号意义。政策从多角度、多方式向房企提供资金支持，不仅支持存量贷款、债券合理展期，有效避免房企债务风险蔓延，还从从开发贷、债券、信托、股权等多渠道向房企提供资金支持，支持力度不言而喻。这些支持将大大减少未来房企暴雷数量、避免债务风险蔓延，龙头地产公司的脱困之日可待，地产公司的至暗时刻已经过去。
这次的政策，不仅是地产行业的大洗牌，而且上中下游大洗牌，房地产行业回不到过去了，但是一个新的时代又将开启。从投资的角度而言，国企、央企地产公司、大型央企建筑公司、地方国企建筑公司都将成为这一轮行业上中下游大洗牌的最大受益者，可以适当布局，龙头地产股的春天已经不远了。
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