#研报精选# 房地产：金融支持民企&深圳楼市新政点评,多部门表态支持地产融资，深圳跟进认房不认贷，继续看好地产板块—by：方正证券
事件：8月30日，央行、证监会、金融监管总局、上交所等联合发声，表态持续提高民企贷款占比，支持上市房企在资本市场融资；同日，深圳住建局等三部门发布通知，居民家庭申请贷款购房实施“认房不认贷”。
多部门联合发声呵护地产融资，重点关注股权融资进展、民企风险化解。地产融资当前有两个关注点：1）优质房企股权融资进展，2）防范化解民营房企风险。
本次金融支持民营企业发展工作推进会对上述问题均有提及：1）央行表示，引导金融资源流向民企，持续提高民企贷款占比；
深圳跟进认房不认贷，政策响应速度快、密集度高。8月25日，三部委发文推动“认房不认贷”，纳入一城一策工具箱。8月30日早间，广州宣布实施“认房不认贷”，晚间深圳亦跟进官宣实施该政策。广深两城对三部委“认房不认贷”政策的响应速度快、落实密集度高，北京、上海的跟进节奏值得期待。30%的首付压力、下调30BP房贷利率。
1）从首付比例看，政策调整后减轻20%-30%总价的首付压力。政策调整前，无房但有贷款记录的置换购房者（卖一买一），购买普通住宅和非普通住宅的最低首付比例分别为50%和60%。
2）从房贷利率看，政策调整后享受30BP的房贷利率下调。深圳首套、二套房贷利率分别为LPR+30BP（目前为4.50%）、LPR+60BP（目前为4.80%）。由于认房不认贷的政策调整，无房但有贷款记录的置换购房者（卖一买一）此前被认定为购买二套房、而现在被认定为首套房，房贷利率将下调30BP。
以一套1000万房产为例，上述购房者在政策调整后减轻300万首付压力，每一百万贷款（30年等额本息，利率4.5%与4.8%相比）节省月供约180元。
深圳楼市调整明显但潜在活力强，政策调整效果值得期待。近年来深圳楼市持续调整，二手房均价自高点59578元/㎡（2021年2月），下调至低点46274元/㎡（2022年11月），跌幅为22.33%，同期北京/上海/广州房价相对平稳。
投资建议：地产政策供需两端齐发力，多部门表态支持地产融资，深圳跟进认房不认贷，继续看好地产板块。供给端：多部门表态支持地产融资，优质房企股权融资有望提速、民营房企风险或将稳妥化解。需求端：一线城市陆续落实认房不认贷，且后续政策加码空间仍存，楼市成交量有望在金九银十筑底回暖。