$荣盛发展(SZ002146)$楼市2022：行业大洗牌，运行逻辑已变！国内百强房企销售额同比下降4成，千亿房企数量＂腰斩＂，竞相追逐规模的场景不再，越来越多房企不再设立销售目标，转而追究更加平稳的发展。土地市场上，百强房企拿地总额同比下降近5成，央、国企和地方城投公司成为集中供地市场的主力军；而集中供地在第一批次短暂转好之后，溢价成交占比逐步走低，近期的第五批次集中供地中，超9成地块底价成交。2023年各地因城施策的力度有望进一步加大，叠加疫情形势进一步好转，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。＂全国房地产市场企稳时间最早或在2023年二季度。＂