这么多年了，每次都看到有人说商场过剩了……
说了这么多年，累不累？孙宏斌都尼玛对这个判断错误了。
事实证明了，现代化商业综合体（注意不是普通的商场）是增量市场，尤其是经济实力不错的发达二三四线城市，这里面市场大了去了。别忘了，中国只有不到5%的人口住在一线城市，只有18%的人住在二线城市，超过75%的人住在广大的三四五线和农村。
在很多城市里面，现代化商业综合体（再次强调，不是普通的商场），是新鲜事物，是尚未开拓的市场，目前万达、新城都在稳健开业，并没有什么饱和。
吾悦一季度商业收入同比20%的增速，这叫饱和了？
别看不起三四线城市，东部地区的三四线城市，它的人均GDP、人均可支配收入远高于全国平均水平，比大部分中西部二线城市都好。
中国很大，可以多出去走走，多去看看，读万卷书行万里路，才不会犯孙宏斌的错误。
孙宏斌当年看不起商业综合体，搞什么文旅城，代价就是融创在市场逆周期时，没有足够的稳定现金流和抵押物来融资，导致公司一落千丈，跌落神坛。而新城、龙湖、华润，无不是靠稳健的租金收入维持住了现金流。
当然，想做好商业综合体是很难的，门槛很高，想让地方政府和几百家品牌跟着你一起发展，那必须得有足够的实力，优秀的经营能力，强大的品牌才行。$新城控股(SH601155)$