煤炭人谈人口出生与地产：清仓以后看问题会客观一些，但也可能更不客观。我查了1995年-2020年的出生人口。1995年出生，目前26岁，正是买房结婚的年纪。大致是2063万/年。越往后就越少，比如2000年就只有1771万，2005年是1617万。

那么这2063万需要多少商品房？有一部分住农村，其实有些农民宅基地离城市很近。我住上海宝山，附近就有农民的宅基地房子，也统一建造的，只是不能交易，住是没有问题的。一部分和父母一起住，一部分租房，一部分住公寓（商业性质的）。假设70%需要买商品房吧，就是2063*70%/2=722万套。就是说只要年增722万套房就够了。

或许你会说改善，那么你买房改善，原来住的就要卖出，这样并不增加需求。

722万套，假设每套80平，就是5.78亿平。假设单价1万，就是5.78万亿。

这意味着未来中国的住宅销售规模会从2020年的15.46万亿断崖式降到5.78万亿。而且会继续下滑，因为出生人口在继续下滑。

如果按2021年出生1000万人，70%买商品房，每年只需要350万套房，年销售额2.8万亿。

这意味着就算民企全部退出，国企的规模也要大幅缩小才对。中国将进入房子烂大街的时代，只有个别城市，个别地段才稀缺。普通城市，普通地段，房子一律便宜。

为什么我满仓地产股的时候就没想过这些问题？人其实很难客观的看问题。或许目前我重仓煤炭股，也会忽略煤炭的负面信息。