REITs市场的开年礼让投资者享受到了资产增值的喜悦氛围中；探寻上涨因素可以归因为以下几个方面：首先，REITs市场在底部区域徘徊了较长时间；其次，监管释放的权益属性给予了市场波动的容错空间，这个大礼包可以说效果显著；最后，项目时点可供分派率的提升以及少量FOF资金的介入助推了市场情绪的提升。@今日话题 @7X24快讯 #REITs速达# #REITs研究# #REITs消息# $国泰君安东久新经济REIT(SH508088)$ $富国首创水务REIT(SH508006)$ $鹏华深圳能源REIT(SZ180401)$
当然，随着反弹进入新阶段，行情将会分化，价格提升同时也会引发投资者对于项目价值的判断。
一、市场展望
历经三年的发展，REITs市场经历了高峰到低谷这样一个过程后，市场韧性以及投资者对于REITs的认知程度不断强化。
在发行端，储备项目数量在一定时间内将会助力市场扩容。随着2023年末部分项目的集中申报，目前处于待上市、申报发行以及获得交易所受理反馈意见的项目数量较多，未来一段市场将会持续上新，这也为市场活力增添了一份助力。
在市场端，从短期来看，会有一个波段机会；对于具体项目而言，强者恒强的道理也比较适用。另外，需要关注下流动性的释放，如果没有流动性的配合，市场行情也很难走远。从长期来看，市场发展以稳健较为理想，大涨大跌都不利于市场良性运行；但实践中参与主体的博弈造成的市场波动是避免不了的，这就需要关注项目在二级市场的套利空间与项目实际创造价值间的差异。需要避免再次形成集中抛售或者投资者大规模离场的现象发生。
二、支撑因素
要支撑二级市场的稳健运行，REITs速达一直在强调以下几个方面：
1、政策的持续释放，这里所说的政策是真正适用REITs发展的专项政策，无论是顶层架构的设计还是各部委、各地方出台的支持行业发展相关政策。
2、专业能力的不断提升，目前的REITs市场更多关注的是项目的规模、产品的质量、承揽业务的数量等与业绩相关的事项。而项目运营、投资者专业化教育、基金管理人与项目运营间的壁垒等因素需要尽快突破。
3、在披露的季报上来看，部分项目实际运行表现与预测数据有不小差距。一边是固定的运营费用，一边是固定的管理费用；在目前的节点也许不能对项目的实际表现有超预期的希望，但起码应该与预测数据相差不多才行。
小结：REITs的价值来源核心是底层资产创造的收益。所以，提升资产创造价值的能力既是市场的发展本质也是管理人应该尽到的责任和义务。