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#2023年首只爆款基金#
作为七年的京东plus会员，京东购物体验非常好的原因之一就是京东物流和京东仓储的快捷性个准确性，因此非常看好$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$这款产品。
嘉实京东仓储基础设施REIT是京东“亚洲一号”首次以REIT身份亮相。项目涵盖的三处物流园均属于十分稀缺的高标仓代表作——其中两处是京东“亚洲一号”智能物流产业园，是京东“织网计划”的骨干网络。
此次上市的三个项目含金量也非常高:
出租率：本项目三处物业的出租率均为 100%。
剩余租约长度：租约长度为5-6年，高于行业平均水平的3年。
租金增长率：重庆项目、武汉项目2019年-2022年历史合同租金平均增长率为3%，廊坊项目自2020年4月开始运营，2020年-2022年历史租金平均长率为 3%。
租金水平：重庆项目目前合同租金为 22.53 元/平方米/月，武汉项目目前合同租金为 32.40 元/平方米/月，廊坊项目目前合同租金为 36.05 元/平方米/月，均为所在区域同类资产的中偏上水平。
而作为基金的发行方，嘉实持续深耕实物资产投资领域，聚焦物流仓储、数据中心等实物资产投资，被认为是公募基金行业“最懂不动产”的基金公司。
#2023年首只爆款基金#
申购了十几万，可惜配售的太少了。
非常看好$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$，这个项目价值性和稀缺性（嘉实+京东）。
近年来在进出口、电商等行业爆发式增长的带动下，物流仓储大幅增长，未来发展空间巨大，高标仓整体供不应求。
该项目底层资产均为稀缺的高标仓，合计建筑面积35.1万平方米。项目资产出租率均达到了100％即满租状态，租约长度约五至六年，高于行业平均水平的三年，整体运营高效稳定且抗风险能力较强。而高标仓品质等核心竞争力在过去两年并未受到疫情冲击，反而呈现上升趋势且供不应求，出租率均达到了100％，未来供需两侧长期扩容升级潜力巨大。
从政策端看，近期国家印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，要求完善物流基础设施网络，优化以综合物流园区、专业配送中心、末端配送网点为支撑的商贸物流设施网络。进一步确保了仓储物流行业的政策延续性。随着物流产业链的不断壮大，对于仓储物流的现代化和智能化要求也更为强烈，未来行业将迎来更好的发展机遇。
最后，作为市场上稀缺的高标仓储类REIT产品，嘉实基金本次与京东是强强联合，进一步发挥了嘉实基金作为专业资产管理机构的价值发现功能。嘉实基金的一体化团队模式，可以确保专业、高效的投资运营管理项目。
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嘉实京东仓储基础设施REIT是京东“亚洲一号”首次以REIT身份亮相。项目涵盖的三处物流园均属于十分稀缺的高标仓代表作——其中两处是京东“亚洲一号”智能物流产业园，是京东“织网计划”的骨干网络。
此次上市的三个项目含金量也非常高:
出租率：本项目三处物业的出租率均为 100%。
剩余租约长度：租约长度为5-6年，高于行业平均水平的3年。
租金增长率：重庆项目、武汉项目2019年-2022年历史合同租金平均增长率为3%，廊坊项目自2020年4月开始运营，2020年-2022年历史租金平均长率为 3%。
租金水平：重庆项目目前合同租金为 22.53 元/平方米/月，武汉项目目前合同租金为 32.40 元/平方米/月，廊坊项目目前合同租金为 36.05 元/平方米/月，均为所在区域同类资产的中偏上水平。
而作为基金的发行方，嘉实持续深耕实物资产投资领域，聚焦物流仓储、数据中心等实物资产投资，被认为是公募基金行业“最懂不动产”的基金公司。
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申购了十几万，可惜配售的太少了。
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近年来在进出口、电商等行业爆发式增长的带动下，物流仓储大幅增长，未来发展空间巨大，高标仓整体供不应求。
该项目底层资产均为稀缺的高标仓，合计建筑面积35.1万平方米。项目资产出租率均达到了100％即满租状态，租约长度约五至六年，高于行业平均水平的三年，整体运营高效稳定且抗风险能力较强。而高标仓品质等核心竞争力在过去两年并未受到疫情冲击，反而呈现上升趋势且供不应求，出租率均达到了100％，未来供需两侧长期扩容升级潜力巨大。
从政策端看，近期国家印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，要求完善物流基础设施网络，优化以综合物流园区、专业配送中心、末端配送网点为支撑的商贸物流设施网络。进一步确保了仓储物流行业的政策延续性。随着物流产业链的不断壮大，对于仓储物流的现代化和智能化要求也更为强烈，未来行业将迎来更好的发展机遇。
最后，作为市场上稀缺的高标仓储类REIT产品，嘉实基金本次与京东是强强联合，进一步发挥了嘉实基金作为专业资产管理机构的价值发现功能。嘉实基金的一体化团队模式，可以确保专业、高效的投资运营管理项目。
上市30%应该无悬念。
在国内经济复苏，疫情放松的背景之下，智能物流，货物流通领域应该未来会越来越好，京东作为电商平台和物流深度融合的最早布局的平台，$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$ 应该是值得投资的一个标的
非常看好$嘉实京东仓储基础设施REIT(F508098)$ 的未来发展价值，就冲京东的名头直接参与了，
从需求角度来看，京东物流对于高标仓需求是长期持续的，综合搬仓成本和业务需求因素，京东物流持续以符合市场价格水平租赁的可能性较高，项目出租率大概率可保持稳定，具备持续运营能力。
从所属行业来看，运输、仓储和物流平台管理是物流的三个核心环节，项目公司所持有的仓储物流基础设施在物流领域中发挥着关键性作用，未来发展空间巨大
公募REITs是一类与股、债并列的新资产，在2022年震荡行情中，表现出与权益、债券市场低相关性的特点，已经成为各类投资者资产配置的新方向之一；第二，REITs产品具有强制分红的要求，投资人的收益来源为投资REITs的资本利得及股息收益，整体也呈现出较低回撤和稳健回报的特点；第三，公募REITs底层资产满足优质投资标的要求，与股票相比具有一定抗跌属性，受到了保险和银行理财等各类机构资金的青睐，并将之纳入投资组合。
“机构投资者和公众投资者的踊跃认购，配售比例屡创新低，最核心的还是各类投资者看好这类资产的赚钱效应和长期投资价值。”该公募REITs基金经理称，在该类产品发展初期，资产的稀缺性也较为突出，随着未来公募REITs发行的常态化和扩募的落地实施，投资者未来对该类资产价值的认识也会更为成熟，未来不同项目的市场表现也会出现分化，只有那些资产优质、基金管理人主动管理优秀、项目运营成效显著等产品，才会受到资金的持续青睐。谢谢分享！
参与了，已支持点赞，物流基金值得购买，谢谢分享！
没有参与，越火的产品中签率越低，收益反而不高。确实有兴趣。看市场后续表现吧，逢低择机买入。