青岛的黄岛区2016年左右房价是7000左右，2018年12月份房价是13000左右，而且挂上根本没人问，属于有价无市，但是2018年初的时候是25000元左右。怎么衡量是跌是涨呢？和最初7000买的人涨了一倍，和25000买的人跌了50%。