保利发展12月11日晚间发布公告称，拟以10亿元-20亿元回购股份，回购价格不超过人民币15.19元/股；实控人拟增持2.5亿元-5亿元，增持价格不超过15.19元/股。消息后的首个交易日，地产全产业链爆发，保利发展一度涨超9%。
12月政治局会议提到“先立后破”、重点领域风险防范、新型城镇化，均是推动建立房地产业发展新模式的具象表达。此次会议再次强调了重点领域风险防范，“要持续有效防范化解重点领域风险，坚决守住不发生系统性风险的底线”，延续了2022年4月政治局会议以来的要求。表述上新增“持续”、“坚决”二词，一方面肯定过去一年多在房企融资、地方化债、购房政策等方面作出的工作；另一方面也指向目前房地产相关领域形势仍然严峻。
对此国盛证券指出，在我国城镇化放缓、出生率下降且老龄化率上升的背景下，房地产行业已经迈过历史大周期的顶部，推动新型城镇化建设或成为房地产业发展新模式重要意涵之一。结合10月中央金融工作会议对于不同所有制房企合理融资需求支持的指引，预计未来房企融资环境将得到进一步改善，保交楼配套资金有望加码。需求侧，北京、上海购房政策有望边际宽松；新发房贷利率也有望进一步调降。
恰逢保利发展宣布回购给予市场信心，同时又临近12月的重要会议窗口期，本期我们邀请到@遗笑忘泪 做客雪球访谈，跟大家共同探讨房地产的投资机会，快发起提问吧！
访谈主题：保利发展宣布回购，地产机会如何看？
访谈嘉宾：@遗笑忘泪
访谈时间：2023年12月8日 17:00-18:00