$希慎兴业(00014)$ $长实集团(01113)$ $恒隆地产(00101)$ 

希慎興業(00014-HK)公佈，截至2020年6月30日止6個月，該集團錄得營業額約為19.81億港元，同比下降5.03%。股東應佔虧損約為26.26億港元，去年同期則盈利27.83億港元。每股虧損252港仙；每股中期息維持27港仙。

集團寫字樓業務組合的營業額輕微下跌0.2%至9.27億港元，包括按營業額收取的租金300萬港元。儘管COVID-19疫情繼續對香港的寫字樓租賃生態帶來負面影響，香港2020年上半年寫字樓面積的淨吸納高達負140萬平方呎，但截至2020年6月30日，希慎寫字樓業務組合的出租率仍達96%(2019年12月31日：98%)。寫字樓業務組合的續約、租金檢討及新出租物業的租金水平整體向上。

集團商鋪業務組合的營業額下跌10%至9億港元(2019年：10.01億港元)，其中包括按營業額收取的租金2000萬港元(2019年：4900萬港元)。商鋪業務組合於2020年6月30日的出租率為94%(2019年12月31日：96%)。

COVID-19疫情的影響在2月浮現，加上本年春末夏初連串社會事件，令營商環境雪上加霜。估計希慎租戶銷售額的跌幅較香港整體零售業銷售額的跌幅為大，其中傳統上受惠於海外及國内旅客的行業，如化粧品行業，深受打擊，而其他類别商戶的表現則與整體市場表現相若。於2020年上半年，續約、租金檢討與新訂立租約的整體租金水平下跌。

住宅業務組合主要包括位於堅尼地道竹林苑的單位。住宅業務的營業額輕微下跌至1.54億港元(2019年：1.56億港元)。於2020年6月30日，住宅業務的出租率為83%(2019年12月31日：87%)。

錄得虧損主要反映期内集團投資物業的公平值虧損40.65億港元(2019年﹕公平值收益14.53億港元)。集團的投資物業組合於2020年6月30日之估值為756.3億港元，較2019年12月31日的791.16億港元下跌4.4%。此估值經由獨立專業估值師萊坊測量師行有限公司按公開市場價值進行重估。虧損主要反映商鋪業務因不利因素影響伴隨的市場風險增加而提高資本化利率，以及寫字樓業務受環球經濟不明朗因素影響而表現疲弱。

集團透過選擇性的物業優化及重建，為旗下投資物業組合資產增值。期内，資本開支的總現金支出為6.19億港元(2019年：6.63億港元)。財務狀況維持穩健，淨利息償付率為17.0倍(2019年：19.1倍)及現金淨額為18.29億港元(2019年12月31日：負債淨額31.97億港元)。