$华夏中国交建REIT(SH508018)$ $鹏华深圳能源REIT(SZ180401)$ 鉴于A股的总体分红回报不高(银行股除外，但是配置比例有上限)，所以花了点时间研究了一下REITs。REITs不能单独看分红率的高低，因为有很多项目是有期限的，到期后现金流会归零。大体看了2个类别，高速公路和新能源发电，因为这2个类别的公司相对于产业园收入更稳定，过去2-3年的分红率也比较高。但是新能源发电中的光伏和风能面临一个很大的问题，就是当前的收入中超过一半来自国补，而国补是有期限的，有些项目只有10-12年的时间。同样，高速公路也有很多只有十几年的剩余收费权，所以当前看似很高的分红率实际上意义不大。综合看下来，华夏中国交建的收费期比较长，一直到2046年，虽然当前的分红率只有6%左右，但是收费期限长，未来有潜在的增长空间，所以应该是可以适量配置的。还有一个项目，鹏华深圳能源项目也可以适当的考虑，虽然比起华夏中国交建的确定性小一些，但是2037年到期后有延寿的可能性，而且天然气发电是大势所趋，且不存在国补退坡的问题。欢迎对REITs有研究的球友一起来讨论。