来源： 凤凰网房产杭州站
今天又是杭州土拍日。
但“精彩”部分早在昨天就已经开启。昨晚，钱二地块临时终止出让，使得所有人议论纷纷，今天的土拍行情还会像前几次一样冷清吗？
事实上，本次上架的5宗地块位置都不错，除了已经终止出让的地块，剩下四宗分别位于未来科技城、钱江世纪城、浦沿等热门区域。
最终浦沿地块花落龙湖，未来科技城地块被杭州兆欣房地产夺得。竞争激烈的丁桥地块被中天和海威联合拿下，而关注度最高的钱江世纪城，被绿城收入囊中。
凤凰网房产制图
先来看钱江世纪城地块，即世纪城核心区块单元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块，地块东至皓月路，南至规划海清路，西至规划经十一路，北至民祥路。
这一块地位于钱江世纪城板块核心，也是区域内今年唯一的住宅地块，关注自然居高不下。
图源：浙江省自然资源网上交易系统
综合来看，地块还是目前整个杭州市场极少数具备限价红利的地块。周围二手房价格在6万元/㎡，而地块的限价是46000元/㎡，抛开持有成本，依旧有肉眼可见的红利。
地块北侧即是在售的朗云项目，也是本次红盘潮中的优秀选手，中签率保持在10%左右，首开有房家庭还需要拼社保。
地块周边
最终，地块经过22轮报价，由竞买人绿城以86655万元总价竞得，楼面价32770.49元/㎡，溢价率13.79%。
本次上架的未来科技城地块，即低碳国际智慧社区地块，是一块“巨无霸”，拥有46万方的大体量。
地块东至规划水乡西路，南至规划万金路，西至规划公园绿地，北至绿汀路，位于未科中轴线，毗邻绿汀万象城，距离3号线换乘站绿汀路站不到500米，交通便捷。
地块分为9个子地块，其中，YH090702-03地块排水用地部分地上计容建筑面积不大于800㎡；YH090702-03地块、YH090702-10地块商业商务部分可预(销)售、可分割转让、可整体转让；YH090702-18-2地块、YH090702-18-3地块、YH090702-20-2地块、YH090702-20-3地块商业部分不得预(销)售、不得分割转让、可整体转让。
地块红线图，来源：好地大数据
作为未来科技城大型商住地，地块起价就高达85亿元。46万方的大体量中，包含37.6万方的住宅和7.8万方的商办部分，适合综合性较强的房企。
值得一提的是，这宗地块的出让意味着将来或许会有2000套左右房源入市，对于未科而言，无论是新房还是二手房，去化压力都会增加。
最终，杭州兆欣房地产849543万元（84.95亿元）底价竞得未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块，成交楼面价18389元/㎡。
丁桥板块在整个市场行情中，一直不算非常高，但十分宜居。
本次丁桥单元JG0404-11地块（杭政储出[2024]40号），东至规划绿化，南至慈幼街，西至规划建塘北路，北至规划环丁路。
丁桥地块位置
地块紧邻桃花湖公园，虽然地铁环绕，但距离地铁3号线桃花湖公园站和同协路站的步行距离都不算很近。
本次出让地块容积率1.6，限价34370元/㎡，与之前的桃境满元里（洋房）一致。
考虑到桃境满元里约80%的中签率，项目后面的去化和供应压力不算小。
此外，项目北侧、西侧的两个未供应项目，分别是：杭州市城市土地发展有限公司（杭地发展）以底价94418万元竞得丁桥单元JG0404-08地块，赞成以总价48617万元竞得丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块。将对本地块后期销售产生较大竞争。
最终，地块由竞买人中天、海威以95337万元总价竞得，楼面价19527.47元/㎡，溢价率15.09%。
令人意外的是，这一宗地块竞价了26轮，足足持续了一个多小时才出结果。
本次土拍中另一宗地块位于浦沿，即浦沿单元BJ040403-05(1)地块（原长河单元R21-B12地块）。地块东至空地，南至冠山路，西至信诚南路，北至创智街。
地块精装修限价39000元/㎡，与一路之隔的朗拾滨屿府一致。该项目目前还在续销阶段，今年年底还保持着39%的中签率，但今年上半年已出现了2次流摇，出现了较大下行压力。
浦沿地块位置
最终，经过2轮报价，龙湖总价143486万元竞得该地块，成交楼面价20216元/㎡。
杭州前几次几次土拍都出现了比较明显的压力，拿地房企就这么几家，基本都是国央企和浙江本土房企，溢价率也不再一路攀高，更多是冷静地底价或者低价成交。
而今天，“杀疯”模式再度袭来，不得不让人感慨，前两轮地拿在低点的滨江等房企，果然又赢在起跑线上了，高手们显然都有不被市场牵着走底气和魄力。