来源： 凤凰网房产北京
据媒体报道，近日，昌平区委副书记齐春利、区委办主管领导、规自分局、住建委、城管委主要领导到马池口项目调研。
齐春利一行来到国誉燕园体验中心，听取了马池口土城新村一级开发项目及国誉燕园二级开发项目汇报，了解了各项工作进展，实地查看了园林示范区展示效果及项目工程进展情况。
齐春利指出，北京城建是一支有实力、讲情怀的优秀企业，对昌平区建设发展做出了重大贡献。希望北京城建从更高的高度，最宽广的视野、以最大的力度，将土城新村打造成一个现代化新城镇。政府将加快上庄路等市政配套建设，创造良好营商环境，继续支持北京城建各项工作，双方密切协作，共同推动新城镇建设，繁荣昌平西南区域。
政府实地考察的，一般都是未来着重发展的重点区域、重点建设工作。为什么马池口板块能得到政府的高度重视？北京城建为何能被点名赞誉？新闻中提到的北京城建·国誉燕园，又是一个怎样的好项目？
国企大匠执笔 马池口板块“迅猛”迭新
据《北京市昌平区马池口地区街区控制性详细规划（2022年-2035年）（街区层面）》，马池口功能定位为，站城新门户、产业新高地、绿色新城镇。到2035年，打造成10个街区、常住人口11.3万左右的新型工程科技人才高地、创新型产业发展示范区、站城融合文旅消费标杆、绿色生态宜居家园。
一般的板块，从规划到落地，需要多久犹未可知。但在马池口板块，不会有这样的担忧，因为它是由北京城建负责主体开发。这家大国匠企，在这里踏踏实实、一步一个脚印地耕耘，将规划承诺逐渐兑现。
目前，在北京城建的努力下，马池口土城区域的拆迁工作已基本完毕。这意味着后续地块供应可以及时跟上，相关配套“拔节生长”，城市界面还将持续快速迭新。
溜娃、闲逛、运动，久居城市的人们迫切需要和自然的亲密接触。北京城建打造的2万平公园，现已开放。公园内的房车营地、亲子公园、文化红墙等，潮流感满满，打卡拍照超“出片”。
商业、医疗方面，马池口板块也有着清晰的未来规划。区域内有4.98万方的集中商业，国誉燕园内也建设了2600平社区配套商业。据报道，北京大学将和昌平区政府联手，在新校区周边择址共建研究型医院（医学科学中心），增强综合诊疗服务能力，进一步提升昌平区医疗服务水平。（来源：北京日报）
地理位置上，马池口板块可以说是“一步海淀”，虽然位于昌平，却和海淀紧紧相连。距离北六环的高速双横路出口仅500米，附近还有京新、京藏两条高速，约11公里可达永丰、沙河高教园、生命科学园，约19公里可达后场村、上地、西二旗等北京高新产业聚集区。
国企大匠执笔，未来居民得以拥有大城市“职住平衡”的珍贵幸福感。可以期待，在北京城建的持续耕耘下，马池口土城区域将绽放更加多彩的城市界面“底色”，不断增添生机与活力。
北大教育资源加盟 高智高知人群集聚
在上文提到的基础建设之外，马池口土城区域还完成了一项重大利好兑现：北大附小及北大附属幼儿园在马池口土城落地。
据介绍，北大附属幼儿园成立于1952年，是北京市示范幼儿园、北京市早教示范基地，海淀区示范幼儿园。作为北大学府的幼教机构，北大附属幼儿园重视对儿童教育的研究与探索，突出“爱的情感教育”特色，强调儿童“在快乐中游戏，在行动中学习”的个性化教育。
北大附小是北京大学教职工子弟学校，海淀一流名校之一。前身是京师大学堂附属高等小学堂的北大附小，已拥有百年历史，古木繁茂。学校内何其芳、翦伯赞、陈守一等名人故居，为这所校园再添深厚人文底蕴。
受北京大学“思想自由，兼容并包”的学术精神影响，北大附小建立了独特的“生命发展课程体系”，并与美国、英国、加拿大、澳大利亚、日本、韩国、新加坡等多个国家建立友好合作关系，学生的足迹遍及全球40多个国家和地区。开阔的视野，已让北大附小成为展示当代中国小学风采的窗口。
据悉，位于马池口的北大附小及北大附属幼儿园，皆采取北大本部治学模式。
本部治学，意味着本部的教学课程与教育资源，学校教学、运营管理团队及各学科把关教师等，将由北大直接负责。
在马池口入学北大附小及北大附属幼儿园的孩子，除了能接触到更优秀的老师、更丰富的教学资源外，还有一点尤为关键：随着北京教育集团化改革推进，集团校分校的孩子，更容易通过点招、“小初高贯通培养”等方式，直升本部名校。（信息仅供参考，实际以当年入学政策为准）
谈笑皆鸿儒，往来无白丁。在北京城建的尽力促成下，北大教育资源重磅加盟，为马池口平添更多书香氤氲。
海淀北销冠盘 诠释“五好十佳”顶级产品力
拥有如此引人瞩目的更新和兑现速度，马池口板块内的项目能持续热销，也就显得理所当然。这个项目，就是北京城建倾力打造的海淀北销冠盘——北京城建·国誉燕园。
据媒体报道，北京城建·国誉燕园项目实现了“四开四罄”，荣获2023年昌平套数&面积双冠军，2023年北京普宅面积冠军，2023年度北京住宅套数亚军。
北京楼市是无情的，但也拥有明察秋毫的“火眼金睛”。一个新房项目究竟含金量几何，市场一试便知。北京城建将对马池口片区开发的稳扎稳打的态度，也延续到了对国誉燕园项目的开发建设中，一旦承诺，全力兑现。方才造就了如今的热销局面。
国誉燕园项目的“五好十佳”洋房体系，亦是如此。市面上某些新房，虽然也有自己的产品体系，但会感觉提到的内容有些“虚”。
而国誉燕园的“五好十佳”洋房体系，所谓五好（好产品、好价格、好发展、好邻居、好配套），十佳（精工佳、物业佳、配套佳、通勤佳、邻居佳、数据佳、设计佳、环境佳、3万佳、开发商佳）都是业主们能真实看到、触手可及的好房子标准。
特别值得一提的，是国誉燕园的户型。凭借优秀的产品设计，80%起步的得房率（计入飘窗赠送），国誉燕园的户型做到了在尺度感、实用性、采光度等方面均有所突破，难能可贵。
78平户型，能做出三室两厅，还是全明空间，着实令人惊叹。客厅面宽3.65米，空间感足够。卫生间三分离，既清洁卫生，又方便早晨一家人洗漱。还带基本这个面积段不会有的家政空间，洗衣机干洗机轻松放下。
很多上车小户型的刚需，都有着“新婚燕尔，两人世界”，“新生命孕育，建立三口之家”，“老人来京帮忙，升级多口之家”的多重居住需求。充分考虑当代“北京新青年”生活需要，78平户型将北向打造为X-room可变灵动空间，可开可合。打开隔墙，拥抱宽敞惬意生活。关闭隔墙，实现两房需求，增添更多功能性和可能性。
98平三室两厅，户型方正全明，南北通透。9.6米超大南向三面宽+超28平的LDK客餐厨一体化设计，在过去的北京楼市被称为“神户型”，可见其受欢迎程度。在无面积浪费的情况下，最大程度保证了居住的舒适感。
在此基础上，98平户型还增加了进门玄关、独立家政间等，为业主“细扣”出更多“实打实”的收纳空间。
117平四室两厅两卫，是典型的“四叶草”设计，三代甚至四代同堂也能做到互不打扰。南向面宽进一步升级到可称“奢阔”的10.4米，日常公共活动空间超45平，八窗全明，同样带进门独立玄关。客卫三分离。主卧可实现男女主人双“衣柜”，是高阶改善才有的“豪宅”设计。
装修标准上，国誉燕园的壁布，全屋中央空调，地暖，前置+末端双重净水，同层排水，可视对讲主机，多合一智能密码锁等，都是国内外知名品牌。
综合来看，国誉燕园3万+的均价，比拟8万+的产品品质。总价300万、首付90万起，高知家庭就能入住海淀北精妆三居洋房，可以说真是“赢麻了”。
距离北京大学新燕园校区仅1.5公里，和北大附小、北大附属幼儿园仅一路之隔。高知、高智的居住氛围，助力孩子更好成长。大数据显示，多高素质人群居住的小区，后期维护更好，卖房、出租时也都比周边同类小区价格高。
现在没有对手的国誉燕园，未来能否继续保持优势地位？虽然马池口地区未来还将继续供地，但有消息称，后续地块可能要做小高层，意味着容积率大概率在2.5左右，价格上也不会低于国誉燕园的指导价——3.9万元/平。凭借3万+的均价，1.8的容积率，40%的绿化率，国誉燕园优势明显，再次胜出。
国誉燕园对业主的承诺兑现还在继续。目前，北京城建·国誉燕园4-5#、11-12#、14-17#、18-29#，共计20栋楼已封顶，98平样板间已更新升级，117平样板间即将开放。
一粒种子播下，等待它成长的过程最为美好。从一纸蓝图到实景呈现，可以预见，国誉燕园将成为未来海淀北的明星产品。也期待马池口片区在北京城建笃行不辍的耕耘中，绽放更多精彩。