来源： 凤凰网房产上海站
这两年延迟交房的楼盘太多了。于是，很多人倾向于买现房或者准现房。
其实，只要不是买到就可以入住的那种全现房，其它只要是没交房的，都会有烂尾或延迟交房的风险，风险的大小和建筑是不是已经封顶了并没有直接关系。
在上海就有这样一个楼盘，明明都是实景准现房了，却停工近10个月，交房说延期就延期，面临着烂尾的风险。
本月初，人民网留言板有网友投诉称，宝山区大场镇涵青路100弄【经纬城市绿洲家园】E地块项目（经纬学府阳光）从去年2021年11月至今，建筑工程一直处于停工状态，已不可能于合同约定交付，存在重大烂尾风险。
日前，凤凰网房产上海站前去一探究竟，绕了该工地两圈，注意到目前项目进度为外立面粉刷和装饰阶段，现场查看目前已有工人在施工，不过从施工现场可以看出，工程明显停工过很长一段时间，铁架防护网已经破烂不堪。
当然，比起破旧的防护网，更让人关心的是经纬学府阳光发生了什么？明明都是实景准现房了，为何还会停工这么长时间？
实景准现房=安全感？
经纬学府阳光，经纬城市绿洲的第六期，整个经纬城市绿洲占地约1500亩，建筑面积也超过了100万方，分成7期开发。
从第一期到现在，开发时间已有18年。2004年8月，一期经纬阳光水岸家园开盘，价格约5000元左右，还曾经是2004年上海市商品房销售面积和金额双50强项目。
从地图上可见，经纬学府阳光位于整个经纬城市绿洲的东北角，距离7号线南陈路站有1.5公里左右的步行距离。
2021年3月，经纬学府阳光首开，均价约5.72万/平方米，作为“积分制”后首批入市的项目，它并没有触发“积分制”，总共340套房子，大筹 小筹一共去化65%左右，和同一批开盘的建发浦上湾和金地峯范相比，“低调”了很多。
今年6月份，经纬学府阳光加推236套建面约60-99平1-3房，毛坯交付，均价依旧是5.72万/平方米，不过这一次，项目直接亮出了“杀手锏”——实景准现房。
在地产圈频频暴雷、延期、烂尾事件过后，“准现房”给了购房者足够的安全感，成为大多购房者的首选。
然而，声称“实景准现房”的经纬学府阳光并没有给购房者带来安全感。据购房者反映，项目从去年11月份开始就已经停工，已不可能按照合同约定的2022年10月31日交付，存在重大烂尾风险。
从凤凰网房产现场实探来看，项目施工铭牌上显示项目开工时间为2020年8月，竣工时间为2022年7月31日，虽然基本完成了外立面和小区的一些基础设施建设，但是距离交房还有很长一段时间。
经纬置地与南通三建的“感情纠葛”
根据业主投诉称，该项目之所以一直无法复工是因为经纬置地与总包南通三建存在工程资金纠纷，双方僵持不开工。
此外，通过网上流传出的7月12日业主与经纬沟通会议纪要显示，造成项目停工的主要原因是疫情导致，其次是南通三建的问题，看似与经纬置地毫无关系。
相关资料显示，2021年5月至2022年6月，经纬置地与南通三建共有5条票据纠纷裁判文书；2021年4月至2022年2月，经纬置地与南通三建有5条信息共同作为被告有立案信息；在2021年5-6月份，经纬置地也与南通三建有3条建设工程分包合同纠纷。
翻看其中判决内容，大都为经纬置地、南通三建以及第三方供应商之间的支票和款项不知去向问题，谁是谁非已难以判别。
不过，爱企查显示，从今年8月份到9月份，短短一个多月时间，经纬置地已有10次被列为执行人，执行金额约1063万。
七期虽然交付但无法办理产证
一切看似偶然的事情，实则必然。
今年8月份，一则业主拉横幅的视频在网上发酵，视频里显示，有业主聚集到经纬置地门口聚集，喊口号、拉横幅。
据悉，视频中的主角为经纬城市绿洲七期至臻豪庭的业主，投诉的原因是因为项目虽然已经交付，但是因房屋被抵押，导致至今无法办理产证。
上海网上房地产显示，经纬至臻豪庭187套房源，至今还有152套房源显示已登记状态，未网签。
资料显示，经纬至臻豪庭项目于2020年12月22日开盘，推出187套建筑面积约138-172㎡高层，均价约5.72万/㎡。
经纬城市绿洲，一个大型居住社区，已经形成了比较浓厚的生活氛围，所以自然而然项目的七期经纬至臻豪庭就吸引了一众购房者，又加上项目称“实景准现房，所见即所得”，因而，项目吸引了316组意向认购客户，认购率高达169%，于开盘当日清盘。
根据规划，经纬至臻豪庭规划5栋高层建筑，总户数243户，而七期仅开售187套房源，还有56套房源未售。
网上有消息称，经纬至臻豪庭还有1栋房源未开售，也是因为已经被开发商抵押。
结语
山雨欲来风满楼，还未解决经纬城市绿洲七期和六期的问题，现如今，经纬置地又将推出和泰苑，据悉，项目已经于第三批次过会，不过至今仍未取证。
不知道这一次，称之为现房的和泰苑能否完美的避开经纬城市绿洲七期和六期的问题，凤凰网房产上海站将会持续进行关注。