来源： 凤凰网房产昆明站
编者按：2021年4月，凤凰网房产联合保利、中海、美的、中南等几大开发企业共同发起《坐东:昆明东城崛起之价值再发现》大型策划报道，并邀请知名专家学者、资深媒体人及市民代表，来共同探讨昆明东市区的未来潜力和展望其未来图景。
近几日，我们也逐步解析东市区各片区的规划与发展潜力，共话东市区的美好蓝图。
近年来，昆明东市区的凉亭片区“出风头”的程度让人吃惊，昆华医院东院落地、体育中心选址凉亭，还有大片待拆迁土地……近十年，仅是片区规划就调整了三四次，官渡区对凉亭的资源、政策倾斜，可见一斑。
以前的凉亭片区，是昆明的物流集散地，工业园区较多。近几年，随着云南第三机床厂、灯泡厂和凉亭轧钢厂等工厂的拆迁改造，凉亭片区一下子腾出几千亩闲置土地，一时之间成为官渡区重点发展的片区，也成为了众多开发商眼中的旺地。
基于大片闲置土地和昆明自贸区利好，2020年12月初，昆明市自然资源和规划局发布了“昆明官渡区凉亭片区控制性详细规划优化批前公示”，这是凉亭片区的最新规划。
规划中，凉亭片区被定位为区域性国际医疗中心暨具有地域文化特色的集商务商贸、体育文化和综合现代服务为一体的综合性城市功能区。
规划从轨道交通、道路交通、水系规划、用地布局、开发强度、教育设施、公共绿地等7个方面，确定了区域开发方向，落实了区域医疗中心和体育设施用地的位置，区域轨道交通和道路的规划得到了提升。
规划修改后的凉亭片区，增加了教育用地和公园广场用地。
其中，教育设施按照22.05万人的人口密度，采用基本合格标准进行教育设施配置，调整后比原控规增加28.7公顷用地，规划9所小学、8所初高中以及多所幼儿园。绿地与广场用地面积也较之前增加了0.77公顷。
道路交通方面，将在原控规的基础上增加2条道路作为远期控制，加强了与南部巫家坝片区的联系。地铁8号线按照轨道公司最新调整线型，采用中线方案。
将来，凉亭片区将有3条南北向道路与巫家坝片区连接，其中两条走向与地铁8号线、东西快线基本重合，另一条名为凉亭中路，位于8号线和东西快线之间，贯穿凉亭片区南北。
地铁方面，有3号线、4号线和6号线经过片区，加上8号线和东西快线，凉亭片区有5条地铁线经过，设有7个站点。
值得一提的是，未来凉亭片区的用地布局整体上将结合TOD发展模式，把原规划中部集中布置的大型商业集群分散布置各轨道站点周边，落实区域医疗中心及体育设施用地。这也意味着，原本散乱无序的凉亭片区将通过TOD这条线串联起来，并加强与巫家坝的联系，形成一个共同发展的有机体。
在此次控规调整中，昆华医院东院及昆明新体育中心的位置也进一步得以明确。
就在规划发布后几天，昆华医院东院建设项目顺利开工。昆华医院东院规划总建筑面积38.49万平方米，规划建设床位2000张，是近年昆明新建医院当中规模最大的一个。建设呼吸诊疗中心、综合诊疗区、共享医技平台、综合住院部、妇女儿童中心、国际医学中心、传染病防治综合楼、科研教学综合楼等附属设施。
昆明医院东院计划在2023年投入使用，届时，东市区缺乏优质医疗配套的现状将得到大幅改善。
除了医院之外，早在2019年底，昆明市政府就透露昆明新体育中心将落地凉亭片区，具体位置在原虹桥建材城。
新体育中心规划用地约500亩，用于建设体育中心的实际用地约230余亩，除了会有更大、更多、更高标准的运动场馆外，可能还有许多配套开发，将大大改善凉亭片区功能单一、形象落后的状况，心体育中心附近也聚集了保利城、中南十二集等东市区优质红盘，不难想象，未来新体育中心建成后，将会为片区带来巨大人流量。
昆明医院东院、昆明市新体育中心、TOD发展模式……从这些已经落地和将要落地的规划中，我们不难窥见凉亭片区的发展潜力。
随着片区土地拆迁的逐步推进，各大开发商也将进驻凉亭片区，目前动作最快的是保利置业金马街道项目，项目推广名为明玥半山，已于3月初启动了前期招标工作，预计下个月将正式面世。
这也是保利置业在东市区的第二个项目，另外一个是紧邻凉亭的保利城，从深受市场好评的保利城到即将面世的明玥半山，足以看出保利深耕昆明东市区的决心。
除保利外，凉亭片区区已经进驻的开发商还有大华，2019年12月大华中标凉亭3593亩低效用地合作开发，目前正处于土地一级整理阶段。
综上可见，昆明市已经把凉亭片区放到一个相当重要的位置上，未来，随着片区内教育、商业、医疗、体育、交通等配套的相继落地和众多开发商的相继入驻，凉亭片区将会成为昆明下一个价值高地。