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你持有这套房因为出租没亏你在银行贷款的利息，但是你的本金却损失了机会成本，你现在能回收160万，假设你160万买入一支股息率为4%的股票，你每年损失的机会成本是6.4万块钱。你目前的房子市值360万，那么需要你需要房子每年上涨1.7%才能覆盖机会成本。这在当下比较难，所以建议卖点当前房产！
是我就卖掉了。因为看不懂，所以买的时候就是错的。赚了赔了都要及时认。拖着你也看不懂。你的钱只买你认为看的懂的。别冲动消费。。。
如果是我，卖了后买入$中国海洋石油(00883)$
房产是个超长周期的资产，首先你得承认它必然是资产，在任何经济体房产都是重要的资产。
然后如果你没有能力把卖房的钱稳健的升值，我建议你留着房子，毕竟房子的资产一直在那里。
我们有类似的情况。
2021年我设想把房子卖掉买入某只股票，我后来打消了这个念头，即使我当时已经看到了房产会下跌。回头看，如果我真那么操作了，我现在亏得裤衩都不剩了。
2022年，2023年我都依然有这样的冲动，但我还是放弃了。
以后我也不会再这样想了，而是耐心持有，等待下一个地产景气周期，我认为他一定会来。
继续持有，租金回报率2个点，值得放长线看看。
面对这样的房地产投资问题，需要从多个角度进行分析，包括财务成本、市场趋势、投资回报率等因素。下面我将逐一探讨，以帮助做出更为全面和理性的决策。
1. 财务成本分析首先，我们来看看持有成本。目前每月的还款额为10000元，其中利息占6000元，本金占4000元。房租收入为6000元，正好覆盖了利息部分。从短期的现金流角度来看，您目前的持有状态是可持续的，因为房租收入能够覆盖贷款利息。
然而，需要注意的是，尽管房租收入覆盖了贷款利息，但实际上每月还有4000元的本金没有通过房租得到补偿，这部分是您的净支出。
2. 市场趋势分析重庆房地产市场的未来走势是一个变数。在做出决策前，您需要考虑市场的长期趋势。如果预计未来几年内重庆的房价有明显上涨的潜力，那么持有可能是一个不错的选择。相反，如果市场预测不乐观，持续持有可能会面临更大的风险。
3. 投资回报率和机会成本另一个需要考虑的因素是投资回报率和机会成本。如果将160万现金回收后，有更好的投资渠道可以获得更高的回报，那么卖掉房产可能是更合理的选择。比如说，如果这160万可以投资于年回报率超过房产租金收益的项目，那么从长远来看，换投资可能更加划算。
4. 个人财务状况您的个人财务状况也是决策的重要因素之一。如果您目前的财务状况稳定，能够承担持续的现金流出，并且对未来市场持乐观态度，那么持有可能更适合您。反之，如果您需要现金流或者希望减少债务压力，卖掉房产以回收现金可能是更好的选择。
结论综合以上各点，如果是我的话，我会更倾向于根据市场趋势和个人财务状况来做出决策。如果对重庆房地产市场的未来持乐观态度，并且个人财务状况允许我承担一定的风险和现金流出，我可能会选择持有，等待更好的出售时机。但如果我有更好的投资机会，或者需要减轻财务压力，我可能会选择卖掉房产，即便需要认亏。
这有什么好纠结的，卖不卖都是亏自住无视，投资就别想挣钱了。
能卖出去的价格估计280，真的别人不是傻子，你高点356万买的，现在我凭啥360万买