出品：中访网零度调研
研究员：朱婷婷
2019年6月初，《今日深圳》接到读者曝料称：上海甦翔投资咨询有限公司以深圳市福晟福臻房地产开发有限公司在深圳龙岗区平湖街道守珍街片区城市更新项目为名，向社会不特定对象公开募集资金，对投资项目的真实性表示质疑。
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根据福建福晟集团有限公司公开发行2019年公司债券募集报告（总发行规模为不超过人民币26 亿元），报告期内，截至 2019 年 3 月末，发行人纳入合并报表范围的子公司共 208 家，深圳市福晟福臻房地产开发有限公司就是其中一家的发行人子公司。
上图来源：福建福晟集团有限公司公开发行2019年公司债券募集报告
据企查查资料显示，福晟国际由潘伟明创办，于2017年12月1日反向收购佑威国际登陆中国香港资本市场。 旗下湖南福晟集团有限公司，早于2006年开始已在湖南长沙开发住宅项目，多年来一直在当地深耕细作。
2018年1月11日，福晟国际股价报收1.48港元/股，当日上涨7.25%，佑威国际在更名为福晟国际后的首日迎来“开门红”，这也意味着闽系房企福晟历时逾两年的借壳上市“长跑”在1月11日正式画上句号。
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福晟真正意义上启动上市是在2015年。
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收购的初始代价为19.43亿港元，佑威国际以发行股份、可换股债券及现金或承兑票据的方式支付。其中，佑威国际按0.22港元的发行价发行17.33亿股，并发行本金额为7.84亿元人民币的可换股债券，福晟按0.18元人民币每股转换43.68亿股股份，剩下需要现金或票据支付的额度为6.01亿港元。
从2015年起，佑威国际先后数次延期上市，终在2017年12月1日完成。
2019年10月9日，福晟国际股价断崖式下跌，跌幅达到34.21%。10月10日，福晟国际的情况不见好转，且跌幅继续步扩大，一路暴跌62%。
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针对股价及成交量的波动，福晟国际发布公告，公司董事会已就股价下降及成交量上升进行自查，并不知悉股价波动及成交量变动原因。
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但是，对股价及成交量的波动，有牛友称，福晟国际要100股合为1股，是典型的老千股。
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据2019年中期业绩报披露，福晟国际上半年实现收入2.99亿元，同比增长313%；公司拥有人应占期内利润1.16亿元，若扣除非经营性项目，福晟国际除税后经营利润约0.73亿元，开始扭亏为盈。
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据外界猜测，在未出现业绩问题时公司股价下跌的情况并非没有，譬如股东质押融资到期没还款被斩仓，就会出现这种情况。
截至6月30日，福晟国际的净资本负债比率为138.1%，但相对2018年末的164.8%而言有所下降，但仍处于高位。此外，银行结余及现金约为9.85亿元，一年内到期的借贷金额为23.04亿元，现金不足以覆盖短债，短期偿债压力较大。
上图来源：福晟国际2019年中报
9月9日福晟国际曾公告披露，作为家族传承计划的一部分，上市公司原董事长潘伟明，将其所持有的福晟国际56.45%股份以无偿馈赠方式悉数赠予其子潘浩然。
潘浩然继任公司董事局主席职务，为公司第一大股东。
而不久之前，于9月3日、9月7日，潘伟明与其妻子——福晟国际董事陈伟红也相继辞任，均表示希望投放更多时间处理其他事务。
上图来源：福晟国际公告
2018年6月，媒体相继曝光福晟所开发的多个楼盘存在价格欺诈，业主们表示福晟集团卖房出现“阴阳合同”，其以高出政府备案价每平米近6000元的价格进行销售，“阳合同”上成交价符合备案价，私底下却要求业主转账几十万到置业顾问的私人账户。而置业顾问也发声，称被逼写保证书表明收取客户差价是个人行为。
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2019年2月20日，福晟国际公告，有关湖南福晟集团与大业信托订立股权质押协议。由于湖南兴汝城已全面偿付融资安排项下的所有还款责任，由融资安排、质押合同及股权质押协议根据上市规则第14A章所构成的公司持续关连交易因而结束。该还款资金来源为物业预售款。
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此前，于2018年3月28日，湖南福晟集团与大业信托订立股权质押协议，据此，湖南福晟集团将湖南兴汝城的51%股权（相应注册资本约为人民币0.26亿元）质押予大业信托，作为保证湖南兴汝城履行融资安排项下还款责任的抵押品。
此外，在长沙的多数项目中，福晟采用了信托融资模式，从拿地或并购开始，信托贷款已经介入。
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“23号文”之后，这种前端融资模式几乎全被否定，房地产信托融资续期困难，福晟国际需要找到新的融资模式。
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2018年，吴继红曾表示，福晟国际是一个独立的上市公司，福晟集团未来的资产变化目前与上市公司并无关系，双方在业务协同上无主动规划。
福晟集团官网数据显示，目前福晟集团土地储备在5000万平方米以上。其中福州、深圳、郑州、长沙、武汉（楼盘）、天津和广州等一二线城市土地储备不少于3000万平方米。目前，福晟在深圳拥有土地储备货值逾3000亿元；在郑州，福晟已拥有的土地储备面积达20000亩。
查询企查查发现，潘伟明为福晟集团有限公司的实际控制人，潘伟明占股90%，陈伟红占股10%，潘氏夫妇共占股100%。
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