以前好像提过一次$美国医疗保健信托(HTA)$ 和$Physicians Realty(DOC)$ ，都是聚焦于MOB这一块。DOC这几年收购的资产主要来源于投资级的客户，因此现在的资产质量比较高，主要体现在：
1）如你所产的，DOC的投资给客户占比61%，较HTA的45%高不少；
2）出租率：DOC约96%，而HTA约为90%（主要是HTA多租户比较多）；
3）维护性资本支出/NOI占比：由于HTA多租户占比较多，因此维护性资本支出/NOI约为12.1%，比DOC的6.2%高出近一倍；
4）DOC加权平均剩余租期为6.8年，比HTA的5.6年长一些。
不过，DOC近年提高资产质量也是以牺牲增长为代价的，自2017年以来AFFO/Share和分红几乎没有增长，长得跟债券一样。在MOB这个领域，近些年的增长都比较慢，唯一一增长比较快的是小玩家$Global Medical Reit(GMRE)$ 。

我们经历差不多的

老哥是可以“躺赢”一族，但还这么勤奋，周末也不休息