高抵押贷款利率实际上已经冻结了美国房地产市场，目前，30年期固定利率抵押贷款的平均利率超过7%，远高于2022年初的3%。这使得很多首次购房者不敢下手买房，也使得改善型购房者不愿卖掉现有房子再买一套——他们宁愿锁定目前的超低利率。
与此同时，由于卖家减少，导致了房屋库存的短缺，从而支撑了房价，房价可能不会很快下跌。虽然这些因素对潜在买家起到了威慑作用，但利率可能不会永远保持在这么高的水平。
美联储（Federal Reserve）近年来持续提高利率以对抗通胀，但许多专家预测，美联储将在未来一年更加谨慎地行动——甚至可能降息——以应对通胀放缓和美国经济走弱的前景。
包括美国购房者在内，全球投资人士都在密切关注美联储首次降息的时间——尽管利率不太可能回到几年前的水平。
烧铁投资汇集了10位资深专家对美联储首次降息时间的最新预测，按时间顺序：
2024年2月
今年8月，晨星资深美国经济学家普雷斯顿·考德威尔（Preston Caldwell）在一份报告中表示，他预计美联储将在2月份开始降息。
他写道：“随着通胀回落至2%的目标，支撑经济增长的需要成为首要关注的问题，美联储将在2月转向货币宽松政策。”#货币政策# #货币宽松政策#
2024年3月
本月早些时候，瑞银经济学家Arend Kapteyn和策略师Bhanu Baweja领导的团队在一份研究报告中表示：“我们认为市场对降息预期过高，我们将这一观点延续到2024年3月。”
2024年5月
在8月份的通胀报告发布后，毕马威美国首席经济学家黛安·斯旺克在一份说明中指出，美联储可能不会因此而提高利率。他表示：“美联储需要看到几个季度，而不是几个月的通胀从根本上降温，才能降息，我们还差得远呢。我们对2024年5月首次降息的预测保持不变。”
另外，芝加哥商品交易所集团的FedWatch工具显示明年3月份降息的概率为19%，而5月则为82.3%。 FedWatch是根据交易员在与利率相关的衍生品市场上的行为来计算美联储不同利率变动的可能性。
2024年4月至6月之间
路透社9月的一篇对97位经济学家的民意调查中，一致预测美联储在明年4月至6月之前不会降息。
花旗（Citi）首席美国经济学家安德鲁·霍伦霍斯特表示：“劳动力和住房市场吃紧给通胀带来了上行风险。这意味着，如果没有经济衰退，政策制定者可能会将政策利率保持到2024年。 ”
2024年二季度
在9月份的“高盛交易所”播客节目中，高盛首席美国经济学家大卫·梅里克预计美联储将的首次降息将在2024年第二季度。
2024年5月至年底之间
今年9月，北美一些最大银行的经济学家们预计美联储将推迟降息，直到明年5月至年底之间的某个时候。
道富环球投资管理公司首席经济学家西蒙娜·莫库塔表示：“鉴于通胀方面的明显进展和预期进展，委员会的大多数成员认为美联储的紧缩周期已经走到了尽头。”
2024年下半年
9月，先锋集团的全球经济和市场团队表示，预计美联储要到2024年下半年才会开始降息。“我们认为，在经济活动保持强劲（软着陆）的情况下，宽松政策的催化剂要么是经济衰退，要么是通胀下降。”他们写到。
明年晚些时候
DWS Group的投资组合经理杰夫·莫顿在9月份表示， 降息不太可能在今年出现，而会在明年晚些时候。他表示：“我们将我们的首次降息预测推迟到明年晚些时候，在没有出现严重经济衰退的情况下，以每季度降息一次的节奏进行。”