$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ 这一轮周期对所有人的教育都很深刻。今天思考房地产这个行业有了新的理解，记录一下。
直接说暴论，房地产是最不应该一板一眼经营的行业，经营房地产公司最应该像散户投资者一样，最好不要上市，见势不妙直接囤现金等周期低点大量收购土地，就像李嘉诚那样，底部囤地皮，然后等回暖。玩完等下一个周期，去看看多少大佬，早期都是这么搞到第一桶金的。
一旦上市 ，规模做大，一板一眼的经营公司，要养活几千上万人，要保持规模 要市场地位，要不停拿地，天天被股东喷拿多少地，玩毛线，太死板了。要我说，直接囤现金 团队解散，爱谁谁。
有人说香港地产公司负债率低，拜托，负债率根本不是关键，当房价已成泡沫，房价注定腰斩再腰斩，负债低不低只是不死而已，生意根本没法做了，有什么意义？再怎么挣扎都是无用的。高负债不是让你一直打满全场的，不是这么个玩法。
看看美国日本，房地产泡沫破裂后就是地狱，哪怕你是三井霍顿，不死也残，只有囤现金才是唯一正解。硬扛泡沫破裂企图穿越周期纯属无稽之谈，没有必要也没有意义。