1、商业投资物业及物业管理及资产管理的业务分拆及独立上市，该等业务将由瑞安新天地营运。瑞安房地产任然是新天地的控股股东。
2、向合资格现有股东于优先发售中提供瑞安新天地股份保证配额（另行公告）。
3、董事会拟于建议分拆及建议上市完成后向股东分派特别股息。
4、瑞安新天地于二零二一年六月三十日的资产净值约为人民币312.03亿元。
5、2021年上半年税后净利润4.739亿（全年净利润有望10亿）。
6、新天地将拥有瑞安在中国的商业及住宅物业提供物业管理服务以及投资商业物业的独家权利。瑞安房地产专注于开发物业。
点评：恒隆地产PB0.59，按照新天地312亿净资产估值，预计总市值184亿。按半年报归母净资产477亿，扣除312亿新天地净资产，房地产开发业务净资产159亿。
分部估值法：新天地业务给0.59PB，房地产开发业务给予现值0.24PB，则预计瑞安房地产目标市值222.24亿（312*0.59+159*0.24）。
今日收盘市值94.89亿，合理的目标涨幅134%(222.24/94.89-1)，目标股价3.32港元。