冰点买

聚焦成长，拒绝内耗。

说白了，现在就是特殊时期的迫于无奈的救市之举。

目前现实的基本面是非常糟糕的，其实就是赌国家会不会全力以赴救市的政策预期，行业反转是不可能的事，搏一个超跌反弹的机会，落下了核弹，所以反弹力度比较高。
老百姓的收入不上涨的话，再多利好政策，也只有那些少数真正的刚需才会去买房，或者条件相对宽松的家庭去换房，以及有钱的家庭去...

老百姓的收入下降，企业产品内卷严重价格越来越低。但是现在搞涨价通胀，生活成本要增加，生产成本也要增加。业绩是由量×价，消费的单价上去了，销量下降的话经济还不是上不去。除非一些刚需品不得不消费，非必需品价格涨了大众消费的量必然会下降的。

谁告诉你收旧房了？都是建好了未销售的新房啊。

可以预见的是，未来至少三分之二的房企都会消失。

这样演变下去，未来的非核心地区的二手房会变成一摊死水。救楼市只是防范风险进一步蔓延，在中央财政压力很大的背景下，这边的开支多了，相应的那边就得少。

这个礼拜也算见证了历史，以前挤牙膏的政策，现在不装了，大招密集型一次性全部放出来了。$房地产ETF(SZ159768)$

结构性过剩，一般来说老家房子严重过剩，而一线城市情况还好，二线次之，还是看人口。这次房地产的一系列政策会加剧虹吸效应。省会城市条件非常好的家庭可能会往北上广深港等跑，非省会城市条件好一点的可能会往省会或者强省会跑，毕竟以前想迁移有门槛，现在把门槛打开了，有钱就行。

保障房在一线和强二线还有很有意义的，毕竟谁不希望往好的地方去呢，至于其他过剩明显。

利率、首付，还少了一个拉长贷款年限。

回复@茅洪斌: 如果全中国人都跟你一样，那那些小贷、网贷的公司早就关门了，因为找不到 c 类客户了。//@茅洪斌:回复@茅洪斌:难道降个首付大家就会抢着买房吗？楼市有没有成交量与预期有关，与首付比例无关，像我这种稳健型的要么全款要么首付比例80%，你再低的首付我也不敢用啊，每月还房贷压力...

$房地产ETF(SH512200)$ 房地产涨停潮，因为政策过于密集且相较于之前都是大招。

但凡理性的人都知道，这是国家迫于无奈的过渡期救市之举。如果国家层面能预测到今天的困境，2020 年前就不会出台限购和三道红线的政策了，要不然就前后矛盾了。房产税迟早是会出的这点不容置疑。不过目前是个调整结构性房产的机会窗口，有条件可以往更优质的地方转移的机会。

不论政策怎么出，该倒闭的房企迟早得破产重组，严重资不抵债或者布局三四线城市的，天王老子都救不了。
$碧桂园(02007)$$融创中国(01918)$$绿地控股(SH600606)$

庆余年 1 相当于爽文鼻祖，经过了这么多年，爽文短剧太多了，审美疲劳。庆余年 2 开篇剧情就不讨喜，之前预约过热，高开低走。

$房地产ETF(SH512200)$ $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$
没经历房地产的持续下跌，享受不到房地产大反弹的喜悦也是自然，没什么眼红的，这都是认知所致。
不过也给我提了个醒，对国家有巨大影响的方面国家一定会托底，只是时间问题。

$阅文集团(00772)$ 庆余年二预约那么火爆，昨晚出来其实并不怎么好看，第二部开篇剧情还不如第一部，预期下降。

$房地产ETF(SH512200)$ 公积金利率都下调了，只能说牛逼 plus，一下又把房地产从水下拉起来了。
资金都去追房地产了，别的板块又的缺水咯。
这种情况也算是百年难得一遇，毕竟一百年又能经历几次房地产的大周期变化呢。
托市不言而喻，都还没到周末就发出来了。
记得以前说过救房...

$顺丰控股(SZ002352)$ 低空飞行利好的场景肯定是物流。