双离合 的讨论

你个纱，自己看看会计准则，啥叫租赁负债和使用权资产，不懂的话，回去问问你么么，莎一个，你再啵啵，我嫩四你信不信？

23年租金涨了2.5倍还行吧，23年房子都涨了23倍了[捂脸]。

沃尔玛中国算个劈，要不是山姆，沃尔玛中国有个毛的存在感

真不知道是你沙还是你绝顶聪明。2018年-2022年，永辉超市的资产负债率由50.96%提升至87.68%，利息费用由2.92亿元陡增至15.56亿元；截至2022年底，永辉超市货币资金为76.16亿元，连续三年下降，已经不足以兑付短期借款和一年内到期非流动负债，偿债危机已经出现。

你自己见识短就承认信了，还嘴硬的什么，在告诉你个例子2000年这边百货公司破产倒闭市区内的一栋商业楼当时拍卖价不到200万还没人买，后面被人协议收购走了，建设成本+地皮价远远高过200万。知道这些年收租能收多少钱嘛500万左右。

永辉超市死就是要死在租赁负债上面，租金交不起，就是要清场走人。你要支出的这个成本是事实可不是什么会计准则改变的。

沃尔玛中国之前不就是靠的之前签的15年长期低价租约合同获利的。合同到期该给你涨多少倍就是多少倍，物业所有方也不是慈善家一辈子给你签低价合约。

这个不好说，要按资产回报率倒算回去的。2000年那会这边国有百货大楼破产清算，估值200万+的物业，按当时收租算的话也就20万水平，现在收租可以做到500万+ 以前是10%收益率 现在按10%收益率 物业资产评估是5000万+水平

这就是人家沃尔玛聪明之处啊，哪能像你傻乎乎的

还有全国各地市区以前商圈以前人气很旺的，很多并不是自身经营的问题，有很多都是被Zf规划搬迁改道给搞死的。前期十几年前只要参与自有物业的都是赚钱的投入。