前两天的在线问答，我整理了一下，便于大家阅读。
问: 最近股市很火呀，5000点后还能买股么? 上周大盘跌幅可是超过10%呀！
答:股票当然能买。从A股的历史上来看，中国的大牛市每隔十年左右来一次，最高涨幅接近4倍，时间维持在一年以上。目前A股大盘涨幅大约在2倍左右，如果从去年7月开始计算,启动时间大约在10个月。因此牛市牛会还没有结束。另外从许多需要牛市解决的改革问题还没有解决。因此，从动机看也牛市继续。
但从另一个角度看，创业板从2013年开始启动，从低点585点到现在，最高涨幅接近7倍，即便在6月大跌之后也接近6倍，涨幅依然不低。而走势稍稳的主版也早已翻倍。可以说，最易挣钱的牛市的上半场基本走完。而牛市下半场开始，许多人的盈利可能就开始回吐了。
问：咱是普通股民，也知道5000点未必是顶部，但个股不好选呀，5000点后震荡明显，前几天朋友刚进去就跌了15%。但买房子可不会一买也跌吧？
答：买房也是投资，投资就有风险。因此即便是自住型购买也要考虑风险承担。不过和股票相比，大陆房产的资产特点就是增值相对平缓。从过去15年的角度看，特大城市如北京上海，房产价值一直是平衡上升的。15年来不同区域房地产大致增值6-10倍，约合年均增长12~16%。这样的涨幅，其实是和各地名义GDP的增幅吻合。从这个角度看，许多成熟的投资者会在在牛市的后半段，考虑置业或者换房，从而以把股市内的浮赢固定下来。
另外从过往的经验的来看，京沪等特大城市的楼市往往在股市兴旺后6-10个月走高。原因是股市带来的强烈的财富效应使得购买力大增。如果这个逻辑依然成立，那么未来几个月北京、上海楼市走高的概率是有的。
此外作为中心城市，上海北京过去20年一直保持人口的大量净流入。而土地供应则一直处于供不应求的状态，这些都使得这些城市的房价，一直在小幅波动中保持坚挺。
问：看起来5000点后的股市能进但风险加大。那么，你是主张可以考虑买房了？
答：股市的顶部无人知道。虽然大家普遍认为5000远不是顶，但如果参考上一轮走势，530的时候许多股票已经是或接近其高点。之后近50%升幅，许多朋友并没有因此赚钱。
而投资物业和股票不同，需要挑选和比较，成交也需要过程。因此对于不熟悉股市的大部分散户来说，如果之前就有买房的意愿，而股市收益已然颇丰，那么现在无妨就可可以开始挑选心仪的物业。
我身边有朋友，就是因为股票一个月翻倍，因此将首付换作全款买了房。这样的例子，在成熟投资者中，也不算鲜见。
问：既然看好房市，那个朋友为啥不选择贷款，然后买两套房呢？买房如果按揭贷款，现在成本才5%多，比股市配资炒股低多了。
答：前面说到过去中国楼市出现了较大的涨幅，但是这几年来看，许多城市供应较大，供需趋于平衡。作为资产配置或者自住的角度来说，住房对于很多家庭来说都是需要考虑的一部分。但是从纯投资角度考虑，楼市的分化已经开始，则还要仔细挑选。
问：那看起来楼市涨幅可能还是有限。大家都说A股能上八千、一万。算算还有一倍空间，房子能么？期望收益又是什么？
答：当前节点下，北京、上海的房价，由于过去几年供应量少，近期政策鼓励已经让成交量上升，之后就是房价上涨。之前北京的二手房交易量，如果连续三个月超过1万套，价格就该涨了。这也是今年二季度北京部分区域二手房价格上涨的原因
问：那房价涨了之后会不会中央又打压，那不白涨了？
答：一方面，对没有房子或目前房子品质欠佳的人来讲，房子总是需要的。涉及教育、医疗等普通人不得不面临的问题。如果目前没有房子或房子不够好，对很多国人来说，还是会有自己的房子再去谈炒股投资的事。
如果是纯粹的投资需求，手头已经几套房了，买房纯粹为挣租金、未来出售溢价上涨空间，这个就需要好好挑选了。毕竟这个时候，投资买房跟买股差不多了，赚的不是租金而是未来价格上涨空间。按租金回报率算，北京上海的住宅应该还是略高于A股票分红的，涨幅其实也不低。当然，要考虑房子和股票的变现难度和交易周期不一样。
问：我还是有些担心。房价已经涨了15年了，许多城市房价已经开始回落，北京上海的房子会不会也遭遇类似的风险？
答：从大势来看，北京上海过去几年，确实供求关系畸形，每年新卖的土地极少。以北京为例，四环以内的住宅用地几乎没有，有的话楼面价40000往上，开发商准备开出7万甚至更高的房价，虽然难卖，但面粉少而且贵，很难指望开发商作出便宜面包了。
与股市类似，经过十几年的上涨，确实房市也有下跌的可能。但好城市、好区域、好开发商的项目，即使跌起来，空间也是有限的，而且看2008年的大调整和2010、2012、2014这几次短暂的小调整，都是小幅调整后然后就是更大幅度的上涨，很快就突破前期高点了
问：嗯，我手上有些余钱，想在上海买房，你有什么建议么？
答：今天时间差不多了，我们不如下次再聊。
附：部分讨论问答摘录
西峯：在能力范围之内为家人提供更好的居所，这也是我最喜欢的投资方式之一。//生活ywwxmyy:己提取盈利买了套电梯小户给父母住。一来离我家近。二来他们不用爬梯。我这也算刚需。正好盈利了也让我有这条件。再者减少投入资金总量为熊。
沸石追日：西总的话题不错！
目前的点位是5000点下来的，所以就目前而言，我个人偏向于将资产的大头放在股市。理由是1、银行股板块依然低估，投资银行股的回报率不错，收息率、估值变化、盈利能力都还不错，特别银行混改实质拓宽银行盈利渠道。2、若可见未来神创继续回调，泥沙俱下，一些小盘股的投资价值会很有诱人，密切关注。3、暂时不投资地产，一是本地区地产的可投资价值很低；二是异地无暇顾及，贷款政策也不太好。公积金贷款出来在本地买房还是不错的。4、自住需求的话，我觉得看自己的负担能力吧，觉得合适想买就买。基于以上，我会选择继续持有股票，并密切关注两三只小盘股，持续关注本地区和几个熟悉城市的房地产市场环境。
西峯：承蒙看得起，谢谢了！不过三字经有言：昔孟母，择邻处。我观察了很久，在其他因素类似的情况下，邻居如何往往是你最大的私人财富之一，同时这也极大影响了小区的价值。//六林六森:择邻而居，努力赚钱住在西总小区里！
西峯：我觉得你自己有买房的需要，但是又担心风险。我的看法是，买房就是投资，投资就有波动的风险。没有人可以给出保证。因此如果不想买，那就不买。如果一定要买，想清楚那个“一定”是什么。
//jedgreat:你说的很对，我认可。 我最近查了几个统计数据：
1. 德国房价过去30年，扣除通货膨胀，房价下跌10%
2. 日本房价达到历史顶点后，经过几十年的下跌，目前东京周边的房价和北京终于接轨了。
3. 美国房地产周期大约16到18年，有低估，有高潮。美国这个周期还是非常靠谱的。
4. 中国的房地产我认为没有一个完整的牛熊周期，房地产是个长周期行业，是不是底部要耐心等待才能到来？ 当然一线城市的好地段的核心房产我也明确看好，无论危机，保值没问题。
5. 基于以上自己查到的信息，我不知道我在南京江宁开发区买房后，接下来的几年会如何？ 加入我真的买房，目前买房在南京开发区江宁区买房应该注意些什么？怎么做才能最大程度的保值？
天厚：西总说的对；以前总认为要想大城市立住脚，必须牺牲一代人；年轻时因为没钱买房留不下，现在甚至更早些可以去的时候却犹豫了；甚至想等孩子上大学了，去杭州定居养老吧，看来这也是一种逃避 // 西峯:孩子不是问题，他适应能力比你们强。你最该担心的是你们夫妻的适应问题。我想你们也快四十了吧，这个时候更换居住地，对你们的挑战更大。
西峯：能买别墅还在在乎装修啊真觉得麻烦，我觉得可能地铁附近的盘更适合你。现在长沙房价便宜，无妨多看几个盘考虑后再决定，不吃亏。//丢了悉尼:西总您好，我在长沙，刚刚翻了下帖子好像没有人问长沙的情况。我想问问，对长沙的房价有什么看法？我现在准备想换房子改善一下生活，如果是改善型住房买市区非市中心地铁口周边复式比较好还是买近郊别墅好呀。还有一点我想请问一下，如果直接买人家装修好的比较新的2手房有什么要注意的吗？因为现在装修挺贵的，而且自己装怕花了时间花了钱不太满意.请指教，谢谢。