地产不是货币池子。买新房的那一刻，你的钱进了开发商账户，然后变成土地款、税款、工资、货款和利润，很快就分掉了。买二手房也一样，你的钱从你存款账户划走，买了房子立马变成别人的存款、税收和中介费。所以地产不是池子。

相反，地产和其他资产的资本化和市场化，伴随资产价值的提升和交易，会增加全社会信用，进而完成货币派生。例如你的房子升值了300万到500万，有人贷款300万来买你房子，你的存款就多了500万，他的存款少了200万。那么全社会合计就多了300存款的货币。

所以，如果全社会全款买房，那么这部分货币只有转移没有创造了。货币派生停止。

如果大大延长房产交易时间，拉长贷款发放周期，那么也可以视为货币创造速度减缓。但即便在这种情况下，称房地产是货币的池子也是不准确的。货币依然在通过地产派生。只不过速度减缓了。起到缓冲池子作用的也不是地产，而是刻意降低的流程。

通过以上分析，大家可以清晰看到，地产是信用和货币派生机制的重要组成部份。能起到类似作用的资产还包括资产和证券化，股权，可交易土地和矿山、农田等等。

地产不是池子。伴随烂掉的地产，是烂掉的信用。烂掉的信用后面，不说了。