回复@阿董大侠: 这事简单，恒隆地产是家族生意，要传至少三代，这事得多认真干啊。哪能胡搞？地买贵啦，商办，好多年，都不能翻身的。//@阿董大侠:回复@unite_zhao:看到了就说两句。13-22年这10年间，经营现金流是525亿人民币（约617亿港币），恒隆都拿来干嘛呢？1.用于派息341亿港币，资本开支423亿人民币（约497亿港币，武汉、杭州的拿地还有这10年的建设）。2.净债务是402亿港币，不过还有发展中的投资物业227亿港币和待售物业116亿港币。近10年，恒隆地产只有1次微降股息的历史......恒隆集团未出现降低股息的历史，基本上每隔2年会提高派息。
大侠捋一下：这10年的投资加上原持有物业租金的增长，租金从66亿提高到100亿，差不多增加50%。超过50%的经营现金流用于分红。目前的债务大概相当于发展中物业+代售物业。
大侠持有恒隆集团（约5折后恒隆地产）的预期：1.每年7.5%的股息率。2.如果每隔2年有一点爬坡。那就算惊喜吧。